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本日募集予定の沖縄案件と、今後の案件進捗にあった驚きの案件



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沖縄に特化した融資型クラウドファンディング事業者のポケットファンディングから、本日新しい案件が登場します。
それと前後して今後の案件組成の進捗も発表されたのですが、そこには驚く案件が記載されていました。

<目次>

 
 

本日募集開始の案件(1)

本日、「沖縄中部ファンド17号」と「同18号」が同時に募集開始となります。
まずは17号から。

沖縄中部ファンド17号

 予定利率:5.2%
 運用期間:12ヶ月
 募集総額:1,000万円
 担保:沖縄市の土地・建物に対する第二順位抵当権
    評価額 約1億3,150万円 先順位 5,620万円
 LTV:58%(*本案件と同順位に1,000万円の貸付あり)

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沖縄市にある土地4筆(原野・宅地)及び建物2棟を担保とする案件です。
以前にポケットファンディングで募集を行った案件のリファイナンスになります。案件説明によると期間延長(リファイナンス)の理由は不動産価格の上昇や引き合いの増大から、売却を急いでいないためというポジティブなものです。
 
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本日募集開始の案件(2)

次に18号。こちらもリファイナンスです。

沖縄中部ファンド18号

 予定利率:5.2%
 運用期間:12ヶ月
 募集総額:500万円
 担保:中頭郡中城村の土地・建物に対する第二順位抵当権
    評価額 4,106万円 先順位 809万円
 LTV:38%(本案件と同順位に250万円の貸付あり)

 f:id:sallowsl:20191212111733j:plain
 
こちらのリファイナンス理由は、売却予定不動産の交渉が長引いているため。
ただし、この担保物件ではなく別の案件ですので、担保物件そのものに瑕疵があるというわけではなさそうです。
LTVも低いですし、それほど心配はしなくてもいいと考えます。
 
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驚きの案件

この予告と前後して、ポケットファンディングからは現在のファンド組成進捗が連絡されました。その内容を引用します。

驚きはLTVの低い案件が多く登場すること。
特に⑧はLTV5%以下、鉄板の域を超えている案件です(どうしてこれで銀行融資を受けないのか、おそらくは短期で機動的な資産を調達したいという意向なのでしょう)。

沖縄県南部の県道沿い好立地な119坪の土地。担保余力もバッチリの1,100万円。担保保全率(LTV)は驚きの61.7%以下
 ⇒来週ファンド募集開始予定。
 
沖縄県中部(うるま市)にて500万円融資案件
 ⇒内容精査の結果、Pocket Funding審査基準に満たなかった為ファンド化ならず。
 
③東京都昭島市の土地約109坪2,000万円融資案件
 ⇒引き続き調査中
 
沖縄県島尻郡の住宅地約78坪を事業資金に300万円のご融資。担保保全率(LTV)は25.4%以下。
 ⇒調査中。
 
⑤沖縄の中心地・那覇で利便性の高い人気稀少物件を担保に500万円融資案件。担保保全率(LTV)は驚きの16.4%以下。
 ⇒来週ファンド募集開始予定。
 
⑥皆様お待ちかね!Pocket Funding目玉商品の軍用地。募集金額100万円。
 ⇒来週ファンド募集開始予定。
 
宮古島で体験型宿泊施設開業の為の事業資金400万円のご融資。
 ⇒調査中
 
宮古島の土地約158坪の不動産仕入れ資金の一部100万円のご融資。
 既に買い手も決まっている堅実内容。担保保全率(LTV)はのまさかの4.9%以下。
 ⇒調査中。

④、⑤のLTVもすごいことになっていますし、⑥は目玉商品の軍用地投資。
こういった有利な、あるいは特徴のある投資商品も選べることが、ポケットファンディングならではの魅力でしょう。
低LTV案件や軍用地案件に投資するだけでも、ポケットファンディングの口座を登録する価値はあると思います。
 
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