沖縄に拠点を構え、沖縄案件を中心に募集しているポケットファンディング。
経済好調な沖縄に投資できる事業者として、個人的に注目しています。
そのポケットファンディングの12月利益の紹介と、今後の案件に関する話題です。
＜目次＞
12月の利益紹介
ポケットファンディングからは、年末に一部案件の償還と利金の支払いが行われました。
（ポケットファンディングでは月中の2～3回のタイミングで利金が支払われます）
この年末の利金を含め、12月の利金は合計で￥10,225となっています。
ポケットファンディング（以下、PF社）への投資額は約310万円、税引前の年利換算で5.0％とおおよそ予定通りです。
今後のファンド
PF社では最近、ファンドの組成状況をメールで公開するようになりました。
実際はいつファンドが募集されるか分からないものもありますが、こういうサービスは「先が見通せる」という意味で重要だと思います。
下記、最新のファンド組成状況です。
①宮古島市平良の土地3筆、１，１００万円の融資案件。
用途地域は無指定であり使い勝手が良い。近隣に大型スーパーあり。LTV５３．５％
⇒ライバルは銀行のため募集利回りは３%台もありえます。ファンド調整中。
②事業資金として沖縄県うるま市の閑静な住宅街にある宅地約２１４坪を担保に５００万ご融資。
担保保全率(ＬＴＶ)は２１．３％以下。
追加融資９００万予定有・追加融資後のＬＴＶは６０％以下となります。
⇒来年１月にファンド化予定。
③NEW 沖縄県南城市・つなぎ資金でのご融資１７０万円・募集利回り５．２％
⇒沖縄南部ファンド１９号・案件１として来年１月より募集開始予定。
④NEW 沖縄県豊見城市の宅地５５坪を担保につなぎ資金として３５０万円のご融資。
担保保全率(ＬＴＶ)は５０％以下。
⇒募集金額３５０万円・来年１月にファンド化予定。
⑤NEW 沖縄県沖縄市にある利便性の高い好立地戸建て物件を担保に１４００万円のご融資。
⇒調査中。
⑥NEW 東京都国分寺の角地戸建て住宅を担保に２３００万円のご融資案件。
⇒調査中。
⑦NEW 沖縄県うるま市の築３年建物付土地（土地面積合計約165坪）を担保に５００万円のご融資。
担保保全率(ＬＴＶ)は２４％以下。
⇒調査中。
2020年は投資を増やしていく予定
現在、私のPF社への投資金額は300万円と少し。
ここまででPF社の管理体制や実績には一定の評価をしていますので、今年は少し投資資金を上積みする予定でいます。
PF社といえば、なんと言っても名物は沖縄軍用地案件。
その特徴と魅力については、下記の記事で説明しています。軍用地が出てきた時にはその時の余剰資金全てをつぎ込む、ということも考えつつ、投資を続けていく予定です。
