ソーシャルレンディング投資記録(新)

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ポケットファンディングからの利益を紹介



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沖縄に拠点を構え、沖縄案件を中心に募集しているポケットファンディング。
経済好調な沖縄に投資できる事業者として、個人的に注目しています。
そのポケットファンディングの12月利益の紹介と、今後の案件に関する話題です。

<目次>

 
 

12月の利益紹介

ポケットファンディングからは、年末に一部案件の償還と利金の支払いが行われました。
(ポケットファンディングでは月中の2~3回のタイミングで利金が支払われます)

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この年末の利金を含め、12月の利金は合計で¥10,225となっています。
ポケットファンディング(以下、PF社)への投資額は約310万円、税引前の年利換算で5.0%とおおよそ予定通りです。

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今後のファンド

PF社では最近、ファンドの組成状況をメールで公開するようになりました。
実際はいつファンドが募集されるか分からないものもありますが、こういうサービスは「先が見通せる」という意味で重要だと思います。
下記、最新のファンド組成状況です。

宮古島市平良の土地3筆、1,100万円の融資案件。
 用途地域は無指定であり使い勝手が良い。近隣に大型スーパーあり。LTV53.5%
⇒ライバルは銀行のため募集利回りは3%台もありえます。ファンド調整中。
 
②事業資金として沖縄県うるま市の閑静な住宅街にある宅地約214坪を担保に500万ご融資。
 担保保全率(LTV)は21.3%以下。
 追加融資900万予定有・追加融資後のLTVは60%以下となります。
 ⇒来年1月にファンド化予定。
 
③NEW 沖縄県南城市つなぎ資金でのご融資170万円・募集利回り5.2%
 ⇒沖縄南部ファンド19号・案件1として来年1月より募集開始予定。
 
④NEW 沖縄県豊見城市の宅地55坪を担保につなぎ資金として350万円のご融資。
 担保保全率(LTV)は50%以下。
 ⇒募集金額350万円・来年1月にファンド化予定。
 
⑤NEW 沖縄県沖縄市にある利便性の高い好立地戸建て物件を担保に1400万円のご融資。
 ⇒調査中。
 
⑥NEW 東京都国分寺の角地戸建て住宅を担保に2300万円のご融資案件。
 ⇒調査中。
 
⑦NEW 沖縄県うるま市の築3年建物付土地(土地面積合計約165坪)を担保に500万円のご融資。
 担保保全率(LTV)は24%以下。
 ⇒調査中。

 
 

2020年は投資を増やしていく予定

現在、私のPF社への投資金額は300万円と少し。
ここまででPF社の管理体制や実績には一定の評価をしていますので、今年は少し投資資金を上積みする予定でいます。

PF社といえば、なんと言っても名物は沖縄軍用地案件。
その特徴と魅力については、下記の記事で説明しています。軍用地が出てきた時にはその時の余剰資金全てをつぎ込む、ということも考えつつ、投資を続けていく予定です。

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