不動産投資型クラウドファンディング、「FANTAS Funding（ファンタスファンディング）」の話題です。
通常、不動産投資型の案件には「劣後出資」という、投資家の出資金を保全する仕組みがあります。
その割合は1～3割くらいが標準的ですが、今回は驚きの7割！
内容を紹介します。
＜目次＞
FANTAS development PJ 第１号
案件の紹介です。
劣後出資7割案件の名前は、「FANTAS development PJ 第１号」。
募集開始：10/21 12:00～
予定利率：3.0%
運用期間：12ヶ月
募集総額：1億4,850万円
劣後割合：70%
「Development」の名の通り、今回の案件は不動産開発プロジェクト。
FANTAS社が開発する収益不動産、『Precedent Hills』シリーズの18棟目にあたる、『（仮称）Precedent Hills NAKAITABASHI』が対象の不動産です。
劣後7割の理由
今回の案件の最大の特徴は、タイトルにも書いてある通り「劣後7割」。
通常、FANTAS Fundingにおける劣後出資の割合は2割で、これは「不動産の価値が売却時に2割以上落ち込んだ場合、投資家の元本が損害を受ける可能性がある」ということを意味します。
ということは今回は、「不動産の価値が7割以上落ちなければ、元本は安全」という意味であり、かなり鉄板の保全が効いていると言えるでしょう。
なぜここまで投資家保護（逆の見方をすれば、事業者には不利な条件）に振り切っているのかと言えば、この案件が開発案件であり、敷地にはまだ建物が建っていないため。つまり、今後の見通しが不確実なためでしょう。
建物は許可申請済、9/25に着工済。
土壌汚染による「形質等変更時要届出区域」に指定されているとのことですが、許可申請時に土壌の形質変更届も出されているので、少なくとも行政が問題になって開発が進まない、ということはなさそうです。
案件の特徴（VR、内覧会）
その他の特徴として、VRパースがあります。
VR（仮想現実）を利用して、建築予定地に建物が建った状態を映し出す、というもの。
下記のページから確認ができます。
また投資家は、開発の進捗をオンラインで確認（タイムラプス撮影の動画配信）できたり、竣工後の内覧会に参加できるなど、様々な試みがあります。
ただ投資するのではなく、自分が出資し開発されていく不動産を「自分の投資対象」と感じる、つまり主体性を持たせる取り組みをしているのでしょう。面白い取り組みだと思いました。
資金があれば・・・
以上が「FANTAS development PJ 第１号」の紹介です。
劣後7割、建物無しの土地評価額だけでも優先出資額（投資家から集める1億4,850万円）を超えていますので、この案件で損害が出る可能性は低いでしょう。
普段ならもちろん投資します、と言うところですが、現在は投資希望案件に対し深刻な資金不足に陥っており、どうしたものかもう少し考えることにします。
↓投資希望案件の一部
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