不動産投資型クラウドファンディング、「Jointoα（ジョイントアルファ）」の話題です。
ジョイントアルファで投資していた案件から、初償還がありました。
新案件と合わせて紹介します。
＜目次＞
償還されるのは「アセットファンド大阪天王寺」
今回償還されることになった案件は、「アセットファンド大阪天王寺」。
償還期日は10/31ですが、すでにこの期日で償還されることが確定しています。
・アセットファンド大阪天王寺
予定利率：3.6%
運用期間：12ヶ月（2019/11/01～2020/10/31）← 予定通り償還
募集総額：2,450万円
劣後比率：30%
私は本案件に100万円を投資しました。
利益はいくらか、そしてEXITの方法は？
今回の投資利益ですが、予定通り1年で償還されていますので、
100万円×3.6%×0.7952＝￥28,627
ということで、多少の誤差はあるでしょうが、2万8千円以上の利益となりそうです。
ジョイントアルファの案件は、毎月償還ではなく満期時一括償還。
毎月お小遣いが入ってくる、というイメージではないですが、その分満期時にはドカンと入ってくるのが嬉しいです。
なお本案件のEXITは、「対象不動産を事業者の固有財産とする」というものでした。
なるほど、外部売却ではなく自己取得。
本体でも多くの不動産を保有している、老舗不動産ならではのEXIT方法だと思います。
次の案件は...厳しそうですね
さて、一つの案件が無事償還されたところで、ジョイントアルファからは次の案件が登場しました。
・アルファアセットファンド新梅田
募集開始：11/18 12:00～
予定利率：3.2%
運用期間：12ヶ月
募集総額：1,470万円
劣後比率：30%
事業者は老舗不動産会社の穴吹興産、劣後比率30%（不動産価値が3割落ちなければ元本は安全）、しかも募集総額は1,470万円とかなりの少なさ。
参加しても投資できる可能性が高くはないので、参加するかどうか、もう少し考えたいと思います。
