不動産投資型クラウドファンディングの「わかちあいファンド」から、新規案件が登場します。
案件の内容、保全などの詳細、及び特典＆キャンペーンについて紹介します。私も投資予定です。
＜目次＞
わかちあいスカイコート大津
わかちあいファンドは、滋賀県大津市に本社のある不動産事業者「日本プロパティシステムズ」が運営する、不動産投資型のクラウドファンディングです。
主に滋賀・京都の案件を中心に募集していて、第9号案件は大津市の一棟ビルが対象です。
・わかちあいスカイコート大津
募集開始：4/16 12:00～
予定利率：5.3%（毎月分配）
運用期間：12ヶ月
募集金額：9,900万円
対象物件は大津駅から徒歩10分、5階建てのビルで1階がテナント、2～5階がレジデンス（合計8室）。
現状で満室となっているそうです。
案件の詳細、保全など
ファンドの募集総額は1億1,000万円（予定）。
事業者側の劣後出資は1,100万円（10%）で、残る9,900万円を投資家から応募します。
もしも不動産の価値が落ちた場合、この劣後出資分から損出しを行うことになります。
ただしこの案件は2つの理由から、劣後出資比率の割合をクローズアップするのは適切ではないと思います。
①マスターリース契約による賃料保証
入居者の退去があっても、マスターリース契約により賃料が保証 → マスターリースの会社の信用リスクはあるが、基本的に期中のインカムは安定している。
②運営会社による長期運用予定
運用期間終了後は運営会社が買い戻せばいいため、EXITが明確で売却できないというリスクが低い。
さらに、今回のファンド（1年予定）が終了した後はファンドの再組成が予定されており、今回出資すれば次のファンドにも優先的に出資できるとのこと。
本ファンドは10年以上の長期運用を予定しているとのことで、安定した小口不動産投資ができる良い仕組みだと思います。
副賞はクラブハリエなど
このファンドに50万円以上投資すると、プレゼントとしてクラブハリエのバームクーヘン、湖魚の佃煮、滋賀の地酒「七本槍」から一つがもらえます。
（100万円以上になると、それぞれプレゼントがパワーアップします）
SALLOW家庭内による厳正な審査及び稟議の結果、地酒は却下されましたので、投資できた際にはクラブハリエを選びます（笑）
キャンペーン情報
わかちあいファンドでは、2021年6月末まで新規会員登録キャンペーンが開催中。以前は3月末だったと思いますが、延長されました。
以下の条件を満たすと、約1ヶ月程度でわかちあいファンドのデポジットにもれなく1,000円が振り込まれます。
①わかちあいファンドのサイトから、キャンペーン期間中に新規の投資家登録完了
②本人確認ハガキの到着後、認証コードの入力、払い戻し口座の登録
興味のある方は、この機会にどうぞ。
