不動産投資型クラウドファンディング、「エードMYバンク」の話題です。
エードMYバンクで再募集がかかった案件の紹介、そして会員登録や出資で特典が入る話題について紹介します。
＜目次＞
会員登録キャンペーン
エードMYバンクでは2021年5月まで、会員登録キャンペーンを実施中です。
登録キャンペーンの内容は以下の通りです。
投資することを考えると、分配金の口座や＆本人確認を完了するのは必須ですので、実質2,000円相当のポイントがもらえる、太っ腹な内容になっていると思います。
・新規会員登録のみで1,000ポイント
・マイページ登録後、分配金指定口座＆本人確認の登録完了でさらに1,000ポイント
（ポイントは1ポイント＝1円で投資に利用可能、換金はできない）
再募集中の案件
エードMYバンクでは、4号案件が再募集中です。
・エードＭＹバンク４号
予定利率：5%
運用期間：約10ヶ月
募集総額：？（優先出資の総額は6,300万円）
不動産鑑定評価額：6,998.7万円
一口投資：10万円
対象不動産は大阪の堺市にある事業用不動産で、児童発達支援ディサービスを運営する事業者と賃貸借契約を結んでいる状況です。
エードMYバンクが保有する持分を再募集する仕組みで、投資期間が10ヶ月と短い上、資金投入即運用が始まり利息が付く期間になる、という特徴があります。
最新の情報では、事業者との賃貸借契約に変更はなく、運用状況は安定的とのことです。
また対象物件の価値判断が、不動産の生むキャッシュフローを元にした収益還元法ではなく、その不動産の価値そのものを示す鑑定評価額であるところも、大きなポイントだと思います。
出資特典と注意点
エードMYバンク4号に出資すると、次回の出資に使えるポイントが付与されます。
ポイントの付与額は1口（10万円）ごとに2,000ポイント。1ポイント＝1円相当で、出資金の一部として利用することが可能ですが、換金はできません。
以前の情報では、エードMYバンクへの出資は手数料がかかる？ などというものもありましたが、4号案件以降については手数料は無料です。
また手数料はかかりますが、営業者へ「譲渡」という形で実質的な解約も可能になっています。
