ソーシャルレンディング投資記録(新)

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【全部で4億円】大家.comの案件は、仕組みが満載です!



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不動産投資型の「大家.com」から、大型案件が登場しました。

今回を含めて何回かに分けて募集が行われ、仕組みが満載の案件。内容を紹介します。


<目次>

 
 

キャンペーンの情報


「大家.com」では現在、太っ腹なキャンペーンを実施中。

新規会員登録のみでもれなく1,000円、7/31までの募集案件に20万円以上投資するともれなく10,000円です。


投資によるプレゼントは、新規/既存会員を問いません。20万投資で10,000円(リターン5%)は太っ腹が過ぎますので、私ももちろん参加します。


下記で紹介する「大家.comの10号案件」も投資プレゼントの対象ですが、10号案件を逃しても追加募集が行われるそうですので、興味がある方は会員登録をどうぞ。


(大家.comへの登録方法)
www.sallowsl.com


大家.com
大家.com(広告リンク)
 
 

大家.com 10号案件の紹介


大家.comで募集される10号案件を紹介します。


・1棟収益レジ押上-1期×プロスペクト買取予約権付

 募集開始:6/25 20:00~
 予定利率:5%
 運用期間:13ヶ月
 募集金額:1億円(追加募集あり)
 
 大家.com


【大家.com 公式サイト】(広告リンク)


10号案件は押上にある一棟レジデンスが投資対象。

今回は1億円の募集となりますが、今回の案件を含めて全部で4億円が募集予定となっています。


優先劣後構造があり、「優先出資額:10,000万円 劣後出資額:3,000万円 劣後割合:23.07%」です。
 
 

盛りだくさんの仕組み


今回の「1棟収益レジ押上-1期×プロスペクト買取予約権付」には、多くの仕組みがあります。
それぞれ簡単に紹介します。


①プロスペクト社株主還元

 →プロスペクト社の株主であれば、投資額の1%がキャッシュバック(上限2,000円)


②投資応援対象物件

 →今回のキャンペーンのことです(20万円以上投資で10,000円プレゼント)


③持分買取時手数料無料

 →投資持分を営業者が買い戻す時の手数料が無料


④アップサイド配当

 →想定している売却価格以上で売れた場合、実際の売却価格との差額分30%分を配当原資


⑤買取予約権付与

 →次で紹介します。


大家.com
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買取予約権の詳細


今回及び今後追加で募集される1棟レジデンス案件には、「買取予約権」が付与されています。

これは、本案件の終了(2022年8月)時点で不動産を第三者に売却できない(orできないと見込まれる)場合、プロスペクト社が対象不動産を4億円で買い取るという予約権です。


4億円ということは投資家の出資分全額ですので、投資家の元本は事実上守られる(*)ことになると解釈できます。

*天災等の理由により不動産が大きく毀損する、上場会社であるプロスペクト社が吹き飛ぶなどの例外はあります。


上記の数々の仕組みと買取予約権を考えると、投資家の元本の安全性は高いと思われます。私も手元資金で参加します。


(大家.comへの登録方法)
www.sallowsl.com


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