不動産投資型の「大家.com」から、大型案件が登場しました。
今回を含めて何回かに分けて募集が行われ、仕組みが満載の案件。内容を紹介します。
＜目次＞
キャンペーンの情報
「大家.com」では現在、太っ腹なキャンペーンを実施中。
新規会員登録のみでもれなく1,000円、7/31までの募集案件に20万円以上投資するともれなく10,000円です。
投資によるプレゼントは、新規／既存会員を問いません。20万投資で10,000円（リターン5%）は太っ腹が過ぎますので、私ももちろん参加します。
下記で紹介する「大家.comの10号案件」も投資プレゼントの対象ですが、10号案件を逃しても追加募集が行われるそうですので、興味がある方は会員登録をどうぞ。
（大家.comへの登録方法）
www.sallowsl.com
大家.com 10号案件の紹介
大家.comで募集される10号案件を紹介します。
・１棟収益レジ押上-1期×プロスペクト買取予約権付
募集開始：6/25 20:00～
予定利率：5%
運用期間：13ヶ月
募集金額：1億円（追加募集あり）
10号案件は押上にある一棟レジデンスが投資対象。
今回は1億円の募集となりますが、今回の案件を含めて全部で4億円が募集予定となっています。
優先劣後構造があり、「優先出資額：10,000万円 劣後出資額：3,000万円 劣後割合：23.07％」です。
盛りだくさんの仕組み
今回の「１棟収益レジ押上-1期×プロスペクト買取予約権付」には、多くの仕組みがあります。
それぞれ簡単に紹介します。
①プロスペクト社株主還元
→プロスペクト社の株主であれば、投資額の１％がキャッシュバック（上限2,000円）
②投資応援対象物件
→今回のキャンペーンのことです（20万円以上投資で10,000円プレゼント）
③持分買取時手数料無料
→投資持分を営業者が買い戻す時の手数料が無料
④アップサイド配当
→想定している売却価格以上で売れた場合、実際の売却価格との差額分30％分を配当原資
⑤買取予約権付与
→次で紹介します。
買取予約権の詳細
今回及び今後追加で募集される1棟レジデンス案件には、「買取予約権」が付与されています。
これは、本案件の終了（2022年8月）時点で不動産を第三者に売却できない（orできないと見込まれる）場合、プロスペクト社が対象不動産を4億円で買い取るという予約権です。
4億円ということは投資家の出資分全額ですので、投資家の元本は事実上守られる（＊）ことになると解釈できます。
＊天災等の理由により不動産が大きく毀損する、上場会社であるプロスペクト社が吹き飛ぶなどの例外はあります。
上記の数々の仕組みと買取予約権を考えると、投資家の元本の安全性は高いと思われます。私も手元資金で参加します。
（大家.comへの登録方法）
www.sallowsl.com
