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10%案件&キャンペーン、再び登場!



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カチデベロップメント社の運用する「Victory Fund」から、新案件が登場しました。

それと同時に、オープン時の新規会員登録キャンペーンも復活。内容を紹介します。


<目次>

 
 

キャンペーン復活!


 Victory Fund


Victory Fundではオープン記念として、新規会員登録でもれなくAmazonギフト券のプレゼントがありましたが、今回そのキャンペーンが復活しました。


7/5~8/31まで、新規会員登録をするともれなくAmazonギフト券が1,000円分プレゼントされます。

オープン記念を見逃していた方は、この機会にどうぞ。


(関連記事)
www.sallowsl.com


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新案件:小平市用地収益化プロジェクト(No.2)


Victory Fundの第3号案件は、「小平市用地収益化プロジェクト(No.2)」です。


小平市用地収益化プロジェクト(No.2)

 募集開始:7/12 17:00~
 予定利率:10%
 運用期間:10ヶ月
 保全など:劣後出資1,000万円
 
 Victory Fund


【victory fund 公式サイト】(広告リンク)


Victory Fundの第3号案件は、第2号案件と同じく区域内に都市計画道路の計画がある物件です。


No.1では152m2の収益基盤整で始まったところ、賃借人がNo.1の土地に隣接する270m2につき、No.1と同じく平米1000円での賃貸希望があったため、ファンドとして組成したとのこと。


今回の案件は土地の収益化案件など、通常の不動産(住居やオフィスビル)と比べると不確定要素が比較的高い案件となっており、年利10%の好条件はその不確定要素の引き換えと言えそうです。
 
 

物件の場所と査定の信頼性


物件の場所は、都市計画道路(小平3・3・3号)」の対象地域と表記されています。

都市計画道路の内容と地図を見比べると、道路部分は下記地図の小平市立小平第十五小学校」の北側部分のようです。


 


小平都市計画道路3・3・3号新五日市街道線 事業概要(pdfファイル)


周辺の地価は、路線価で20~27万円/m2。

Victory Fundの説明には、「第三者不動産鑑定士評価書における近隣標準的画地の標準価格は280,000円/m2」となっていますので、それほど大きな乖離はないと思われます。


(参考)土地価格マップ


www.sallowsl.com


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