不動産投資型クラウドファンディングの話題です。
タイトル通り、「6%、6ヶ月、60%」と6揃いの案件が登場しています。これで第6回ファンドだったら完璧だったのですが、さすがにそこまでは違いました（笑）。
＜目次＞
「FUNDROP」の紹介
今回の話題は「FUNDROP」。
「ONE DROP INVESTMENT社」が運営する、不動産投資型クラウドファンディングです。
FUNDROP、ONE DROP INVESTMENT社に関する紹介は、こちらの記事もどうぞ。
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またFUNDROPは日本保証社と提携しているので、今後保証付き案件が登場する可能性が高い事業者です。
（注：今回の2号案件は保証付きではありません）
優先劣後形式＋保証付きというのは、今後の不動産投資型クラウドファンディングにおける、一つの流行となってくるかもしれません。個人的に注目しています。
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FUNDROP 第2号案件登場！
・FUNDROP 2号
募集開始：9/13 12:00～（先着式）
予定年利：6%
運用期間：6ヶ月
募集金額：5,200万円
保全など：優先劣後出資 劣後割合60%
FUNDROP2号ファンドは、東京都板橋区にある2階建てレジデンス（全16戸）が対象です。
インカムゲイン重視であり、対象不動産の売却有無に関わらず、運用期間の満了で元利償還を予定しているとのこと。EXIT先を気にしないで良いのは一つのメリットだと思います。
大きな特徴は「劣後出資60%」
FUNDROP 2号ファンドで目をひくのは、60%という高い劣後比率。
優先劣後出資は、同じ案件に投資家と事業者が同時に出資をし、損失が出る場合はまず事業者から被る（劣後出資）ことによって、投資家の出資を守るための方法です。
劣後出資60%ということは、不動産の価値が6割落ちても投資家の元本が損害を受けないことを意味します。
ただ、「劣後出資が多い＝事業者側の取り分が多い」という意味でもあるので、劣後出資が多いからといって事業者側が一方的に不利、というわけではありません。
それでも投資家の元本が守られる割合は大きいわけで、さらにマスターリース契約による賃料保証もついているため、FUNDROP 2号ファンドはかなり安全性の高い案件と言えそうです。
