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利回り不動産、14号は沖縄案件!



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不動産投資型クラウドファンディング、「利回り不動産」の話題です。

当初は北海道の案件を多く募集していたのですが、なんと今回は一気に南方、沖縄案件が募集されることになりました。


<目次>

 
 

14号案件の紹介


利回り不動産の14号案件は、まさかの沖縄・那覇案件。これは正直、予想外でした。


・利回り不動産14号(沖縄県那覇PJ)

 募集開始:11/24 12:00~(抽選方式)
 予定年利:6.0%
 運用期間:1年
 募集金額:8,100万円
 保全など:優先劣後方式 劣後比率10%


 利回り不動産


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物件の所在は沖縄県那覇市辻1-3-16」

那覇市中心部にほど近い場所にある、駐車場案件になります。これまで北海道や首都圏の案件、それもレジデンスをメインとして扱ってきた利回り不動産としては、今回の案件は変わり種ということになるのかもしれません。
 
 

物件の保全と金額の妥当性


 利回り不動産


今回の案件は優先劣後方式で保全が図られ、劣後割合は10%。

また、駐車場から賃料はマスターリース方式で保全されていますので、賃料の安定性は高いと思われます。


本物件の近くにある土地の2021年公示地価は、だいたい25万~40万円/m2。

物件の面積は252.75m2なので、推定の土地価格は6,000万円~1億円となり、募集総額はそれほど相場を外れた価格というわけではないと推測されます。



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