不動産投資型クラウドファンディング「COZUCHI」の新案件です。
今回の案件はシンプルながら、バリューアップが見込まれる内容となっています。
＜目次＞
新ファンド「自由が丘 一棟ビル」
COZUCHI（コヅチ）から新たに登場するファンドは、「自由が丘 一棟ビル」です。
・自由が丘 一棟ビル
優先募集：8/24 19:00～8/25 13:00（抽選式・後入金）
一般募集：8/26 19:00～8/31 13:00（抽選式・後入金）
予定年利：5%
運用期間：18ヶ月
募集金額：優先枠、一般枠ともに6億円
保全など：優先劣後方式 劣後割合14.3%
今回のファンド対象は、自由が丘にある一棟ビルです。
以前からのファンドにあった「特別優先枠」はこのファンドにも存在し、特別優先枠を持つ人が権利を使う場合は一般募集（8/26 19:00～）に先立ち、8/24 19:00～から応募することができます。
特別優先枠を利用して投資できた場合は、その優先枠は使い切りとなりますが、もし優先枠を利用しても投資できなかった場合は優先枠は残ったままとなります。
ファンドの内容
ファンドの対象となるのは、自由が丘駅から徒歩5分にある土地および建物一棟です。
物件内容を調査したところ、入居する9つのテナントのうち5つは相場を下回る賃料、さらに2つのテナントは相場の半額の賃料となっているとのこと。
この2つのテナントに対するリースアップ（賃料交渉や稼働率を高めることで収益を増やす取り組み）を行い、さらに1部屋の空き室にテナントを埋めることで、表面利回り5.4%の収益物件となるそうです。
このように不動産の収益を上げ、高値で売却することにより上振れ利益を狙っていくのが、本ファンドの目的となります。
ここのところ連敗続きなので・・・
今回のファンドは年利（目標）5%、期間18ヶ月と標準的な内容であり、募集枠も優先で6億円・一般で6億円と大きめ。
下記の通りここのところは負け続きなので、なんとかこのファンドで投資したいところです。
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