不動産ディベロップ案件を扱うクラウドファンディング、「Victory Fund」の話題です。
今回、Victory Fundからは2案件同時募集。両方とも高利率であり、しかもうち1案件は特典付きとなっています！
＜目次＞
中目黒マンションプロジェクト
募集案件の片方は、新規の物件を対象としています。
・中目黒マンションプロジェクト
募集開始：9/13 12:30～（先着式・後入金）
予定年利：8%
運用期間：10ヶ月
募集総額：8,000万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率約6%
今回の対象物件は、目黒区上目黒三丁目「ヴィンテージ中目黒」の606号室。
「想定年換算賃貸収益は264万円、想定年間利回り3.3％」となっていますが、外部サイト（https://www.homes.co.jp/archive/b-34377267/）による参考賃料は約21万円／月なので、諸費用を含めればおおよそ妥当な数値だと思います。
シミュレーションによれば不動産単体の購入価格は7,800万円で、フルリノベ後に9,800万円で売却予定。
若干売却金額が高いようにも思えますが、この金額をどう考えるかが投資判断のポイントになるでしょう。
小平市用地収益化プロジェクト（No.5）
上記の「中目黒マンションプロジェクト」と同時募集されるのは、これまでシリーズもので募集されていた小平市用地ファンドの最終案件です。
・小平市用地収益化プロジェクト（No.5）
募集開始：9/13 12:30～（先着式・後入金）
予定年利：8%
運用期間：10ヶ月
募集総額：7,000万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率約7%
「小平市用地収益化プロジェクト（No.5）」の場所はこれまでのファンドと同じ、「都市計画道路（小平3・3・3号）」の対象地域。
都市計画道路の内容と地図を見比べると、道路部分は下記地図の「小平市立小平第十五小学校」の北側部分のようです。
小平市用地収益化プロジェクトは特典付き
今回募集の2案件のうち、「小平市用地収益化プロジェクト」についてはシリーズ最終ファンドを記念して、Amazonギフトの特典があります。
特典を受ける条件は、50万円以上投資すること。
50万円以上10万円単位で、投資額の1%のAmazonギフトがもれなくプレゼントされます（1万円単位切り捨て）。
このファンドは今までに4回募集され、1・2回目は正常に償還されています。
そのため今回も償還される可能性は高いと思いますが、私はすでに30万円を投資しているため、今回の増額は見送る予定です。
Victory Fundは不動産開発案件を主に扱い、多少のリスクはありますが高利率が魅力的。
不動産開発案件の投資に興味がある方は、下記リンクから会員登録をいただければ幸いです！
（会員登録方法）
www.sallowsl.com
