不動産投資型クラウドファンディング「COZUCHI(コヅチ)」の新案件と優先投資権の話題です。
年利9%はやっぱり人気が出るなー、と再認識しました。
<目次>
「渋谷駅前 開発プロジェクト」
COZUCHI(コヅチ)で先日募集された「渋谷駅前 開発プロジェクト」は、
・年利9%、期間10カ月
・仕入れ段階でディスカウント済み=利益上振れ可能性が高い
・さらなる上振れも期待できる
と三拍子揃った案件であり、上記の通り約15.7億円の募集枠に対して2倍以上の倍率となりました。
私も前日に手に入った特別優先権を手に参戦したわけですが、今回は運が良かったようで100万円の投資が確定しました。万歳。
これも御金神社の御利益かな。
新案件の概略と所感
大型案件が集まったばかりのCOZUCHIですが、さっそく次の案件が出てきました。
・神宮前 開発プロジェクト
募集期間(優先枠):9/19 19:00~9/20 13:00(抽選式・後入金)
募集期間(一般枠):9/21 19:00~9/26 13:00(抽選式・後入金)
予定年利:9%
運用期間:10ヶ月
募集金額:優先枠・一般枠ともに1.5億円
保全など:優先劣後方式 劣後割合11.8%
神宮前エリアの土地・建物を投資対象としているファンドです。
ストーリーは土地建物の取得後、新たに事業用ビルの開発を行い、収益物件として売却を行うことでEXITするもの。
神宮前エリア内での一棟ビルの売り出し情報は希少とのことで、そんな案件が仕入れられるCOZUCHI(とTRIAD社)がよほどのパイプを保っているのだと思います。
フェーズ2にも期待
今回の案件は2段階に分かれています。
①開発に必要な許認可を取得する
②開発に必要な許認可に基づき、開発を行いリーシング等を行う
①の段階で売却、②で売却とシナリオが二つあり、今の段階ではどちらにするか決まっているわけではありません。
期待値としては②の方が利益が出るでしょうが、①の時点で売却するということも十分あり得ます。
もし②の段階に移行する場合、①で投資していた人には優先投資権が与えられます。将来の期待があるだけにできれば投資したいのですが、一般枠1.5億円はなかなかの激戦となりそうです。
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