人気の不動産投資型クラウドファンディング、COZUCHI（コヅチ）の話題です。
COZUCHIで募集が予告された2案件について紹介します！
＜目次＞
箱根強羅の事業用地PJ
COZUCHIで募集される案件の一つめは、箱根・強羅の事業用地が対象です。
・箱根町 強羅 事業用地
募集期間：2/26 19:00～2/28 13:00（特別優先権所有者のみ）
予定年利：7%
運用期間：18ヶ月
募集金額：1億7,500万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率10.3%
対象の不動産は箱根登山電車 強羅駅から徒歩9分の場所にある約486坪の土地です。
箱根強羅と言えば有名な温泉地で、温泉好きとしては見逃せない場所。同じく箱根の塔ノ沢にある福住楼さんは、一度は行きたい私の課題宿です。
今回の強羅案件は、特別優先権による申込が行われます。
特別優先権を持っていない人も一般募集では申込が可能です・・・が、おそらく特別優先権のみで募集枠は全て埋まってしまうと思いますので、現実的には優先権を持つ人だけの案件ということになるでしょう。
千駄ヶ谷 開発PJ
もう一つCOZUCHIから募集されるのは、千駄ヶ谷の開発プロジェクトです。
・千駄ヶ谷 開発プロジェクト フェーズ1
募集期間：2/27 19:00～3/3 13:00
予定年利：4%
運用期間：11ヶ月
募集金額：5億6,000万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率9.7%
対象物件は代々木駅徒歩2分、新宿三丁目駅徒歩4分の土地。
案件情報から推定される場所をストリートビューで見ると、2022年6月の段階まではビルが建っていましたが、2022年10月の時点で解体作業に入っているようです。
本物件を取得し、開発に必要な各種許認可の取得をするまでが11ヶ月でこれがフェーズ1。
その後さらに開発を行う場合はフェーズ2移行となり、フェーズ1へ投資した人は優先投資権が付与されます。このあたりはフェーズ制を取っているCOZUCHIの他の案件と同様です。
開発が順調に進めば利益の上振れも期待できますし、部分当選により出資しやすくなっている案件なので、50～100万円程度で申しこんでみる予定です。
