アイフルグループが運営する融資型クラウドファンディング、「AGクラウドファンディング」で新しいファンドが予告されています。今回は2ファンドが同時募集予定。
当ブログの限定タイアップもありますので、興味のある方はどうぞ！
＜目次＞
不動産担保ローンファンド#15
AGクラウドファンディングからは、2案件の同時募集が予告されています。いずれも不動産担保案件です。
・不動産担保ローンファンド#15（住宅@富ヶ谷）
募集開始：5/29 12:00～（先着式・後入金）
予定年利：6.0%
予定運用期間：18ヶ月
募集金額：8,280万円
保全など：不動産への抵当権第一順位 LTV43%
不動産担保ローンファンド#15は、東京都渋谷区にある共有持分（建物2筆、土地1筆）が担保。
共有持分は単独所有と比べて権利関係が複雑で、万が一の場合担保処分に時間や手間がかかる可能性が高い案件。
本ファンドではその点を考慮して、LTVが43%とかなり低くなっています。
オーソドックスな不動産担保案件であり、利率も6%と十分。運用期間はやや長めですが、人気が集まりそうです。投資判断はGOですが、私は別の用事で投資できない可能性が・・・
不動産担保ローンファンド#16
もう一つの案件も、#15と似ているタイプの不動産が担保です。
・不動産担保ローンファンド#16（住宅@石神井）
募集開始：5/29 12:00～（先着式・後入金）
予定年利：6.0%
予定運用期間：18ヶ月
募集金額：3,500万円
保全など：不動産への抵当権第一順位 LTV28%
不動産担保ローンファンド#16は、東京都練馬区にある共有持分（建物2筆、土地2筆）が担保。
#15同様に共有持分であるため処分に時間と手間がかかる可能性が高く、そのためLTVは28%とそうとう低くなっています。
権利関係が複雑なことを嫌気して、銀行が融資に二の足を踏んでいると推察されます。こういう案件に投資できるのは、融資型の面白さの一つでしょう。
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