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中の人と知り合いの融資型クラウドファンディング、CAPIMA(キャピマ)の話題です。

以前残念ながら不成立となった案件が再登場しました。前回との違いと合わせて紹介します。


<目次>

 
 

住宅型有料老人ホームファンド 再組成


CAPIMAで募集が予告されているのは、不成立となった住宅型有料老人ホーム#2を再組成した、#3ファンドです。


・長期賃料固定 住宅型有料老人ホーム 不動産担保ファンド#3

 募集開始:6/18 19:00~(部分抽選式・前入金)
 予定年利:8%
 運用期間:約12ヶ月
 募集金額:8,000万円
 保全など:土地建物に対する第二抵当権 LTV65%


 CAPIMA キャピマ


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貸付先は株式会社クオリティーユニット。住宅型有料老人ホームの#1ファンドと同じ貸付先です。

鼻咽喉科医として30年以上のキャリアを持つ代表者が運営する会社で、老人ホームの所有・運営などを行う会社です。


8700-cl.com


#2は2億5,000万円の募集枠でしたが、今回は8,000万円の募集枠。抽選式ではありますが、前回の#2に応募した人には優先権が付与され先着順で応募完了となり、募集枠に残りがある場合には抽選が行われます。
 
 

担保構造の違い


対象となる不動産は、鹿児島市の副都心駅の役目も期待されている谷山駅から、徒歩約12分(約950m)の場所に所在する住宅型有料老人ホームの2棟。

貸付先が競売により取得予定の不動産であり、すでに落札は決定しています。


 CAPIMA キャピマ


前回の#2が不成立になったことから担保構造の一部が変化し、今回は取得予定の対象土地・建物に対し第二順位の抵当権を設定しLTVは65%となっています。

前回は第一順位抵当でLTVが約68%でしたので、LTV的にはほぼ差異がありません。第一順位に金融機関が入っていますが、逆に考えれば金融機関からのデューデリに耐えるだけの物件だったという証拠にもなります。


賃料固定の30年契約による賃借契約を締結予定という点も合わせると、特に#1へ投資をしていない場合はそこそこ堅いファンドと考えます。


私は#2に申し込んで優先権をもらっていますので、せっかくですからこの#3にも投資します。


登録時には「CAPIMA2305」の入力をお忘れなく!
CAPOMA(キャピマ)
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楽しみな特別優待


 CAPIMA キャピマ


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「長期賃料固定 住宅型有料老人ホーム 不動産担保ファンド#3」に一定金額以上の投資が確定した場合、希望者には抽選で以下の優待が送付されます。



特別優待①:30万円以上 鹿児島ラーメン 詰め合わせセット(抽選20名)

特別優待②:60万円以上 鹿児島産黒毛和牛 約200g(抽選10名)

特別優待③:120万円以上 鹿児島産黒毛和牛 約400g(抽選5名)

特別優待④:300万円以上 鹿児島県産黒毛和牛 約600g(希望者全員)
 
 

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CAPIMAのキャンペーンが継続となりました。新規登録や初回投資で現金がもれなくもらえる内容ですが、招待コードが必須となるので注意が必要です。


期間:2024年6月1日~6月30日


条件① 当ブログの広告リンクを経由してCAPIMAに新規登録を行うこと

条件② 会員登録時の入力フォームの招待コードに必ず「CAPIMA2305」と入力すること

*この招待コードがないと、登録・投資しても対象になりません!


特典内容① 「口座開設(投資家登録)」をしたユーザー:現金1,000円を付与

特典内容② 上記の特典①に加えて、以下の現金を付与

 20万円以上の投資完了で  現金2,000円を付与
 50万円以上の投資完了で  現金7,000円を付与
 100万円以上の投資完了で 現金20,000円を付与
 500万円以上の投資完了で 現金120,000円を付与
 1000万円以上の投資完了で 現金270,000円を付与
 2000万円以上の投資完了で 現金600,000円を付与
 3000万円以上の投資完了で 現金1,000,000円を付与


付与方法 会員登録後マイページ上にあるデポジット口座に、2024年3月末までに付与予定。


特典内容①と②は重複しますので、例えば新規登録+20万円以上の投資を完了すると現金3,000円、新規登録+50万円以上の投資を完了すると現金8,000円が付与されることになります。


(CAPIMA 会員登録方法)
www.sallowsl.com


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