滋賀県に本社を置く不動産投資型クラウドファンディング「わかちあいファンド」から、同社初となる23区内案件が登場しました。
内容とキャンペーンについて紹介します。
（事業者とサービスの紹介）
www.sallowsl.com
＜目次＞
わかちあいファンド渋谷区初台PJ１期
今回募集が予告されているのは、渋谷区のファンド。わかちあいファンドではこれまで滋賀・京都や軽井沢・沖縄などの案件を扱ってきましたが、23区は初めての募集です。
・わかちあいファンド渋谷区初台PJ１期
募集開始：8/17 12:00～（先着式・前入金）
予定年利：6%
運用期間：15か月
募集金額：1億5,000万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率10%弱・借入金あり
対象物件は「東京都渋谷区初台二丁目8番13」。ストリートビューで確認しようとしたのですが、簡易版のPhoto Pathしかありませんでした。
対象不動産は面積124平米、現在は木造瓦葺平家建の建物が建っていますが解体予定とのこと。出口戦略について問い合わせを行ったところ、対象土地上に存在する既存の老朽化した木造2階建てを解体・整地した後、新たに賃貸住宅を建築し売却を計画しているとのことでした。
ファンド詳細と投資判断
ファンドの説明書きにも明記されていますが、本ファンドは金融機関の融資を含みます。
金融機関への返済は投資家の優先出資よりも優先されるため、万が一の場合には投資家の出資金が優先的に弁済されない可能性があることには注意が必要でしょう。
金融機関からの借入額と事業者の劣後出資額については、ログイン後に確認できる契約成立前書面に記載があります。
また対象近くの公示地価は105万円／m2とのことでファンド規模は公示地価を上回っていますが、まとまった土地が頻繁に出てくる場所ではなさそうなので、公示地価だけで判断することはできないと思います。
私はちょうど8/15に償還されるファンドがあるので、償還金（50万円）を本ファンドに切り替えて投資することを予定しています。
投資特典
今回のファンドでは、下記の投資特典が用意されています。
50万円以上の投資で、わかちあいファンドのオリジナルバームクーヘンをプレゼント。私がもし投資できればバームクーヘンが届くことになります。なお通算5個目。
また100万円以上の投資の場合、「サイズアップしたバームクーヘン」、「滋賀県産お米とおかず味噌のセット」、「バターフィナンシェ」の中から一つ選んだ商品がプレゼントされます。
