同じグループにある不動産投資型と融資型、COZUCHIとCOMMOSUSでそれぞれファンドが募集。
それぞれのファンド内容について紹介します。
＜目次＞
毎月配当＆換金手数料無料のファンド
COZUCHIでは、これまでとは少し毛色の異なる案件が募集中です。
・渋谷区代々木上原一棟マンション
募集予定：～9/19 13:00（先着式・後入金）
予定年利：4.5%
予定運用期間：3年
募集金額：10億1,940万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率3.1%
今回COZUCHIで募集されるファンドは、これまでの募集ファンドとは少し毛色が違ったものになります。
これまでCOZUCHIでは様々な事情のある物件を調整、あるいはバリューアップを行うことで売却益を狙うというファンドが主でしたが、今回は安定した毎月配当のファンドが募集されることになりました。
さらに不動産投資型では珍しく、中途換金の手数料は無料。毎月15日までの買取申込で当月末に現金化が行われます（ただし一度中途換金した場合、同ファンドへの再申込は不可です）。
マスターリースによる賃料固定の毎月配当＋中途換金可能ということで、これまでのCOZUCHIにはない安定配当を目指したファンドと言えるでしょう。すでに100%を超える金額が集まっていますが、抽選式のためまだ申込は可能です。
COMMOSUSはスタンダードなファンド
COMMOSUS（コモサス）からは、標準的な不動産担保のファンドが登場します。
・江戸川区葛西プロジェクト（不動産担保ファンド）
募集開始：9/17 12:30～（先着式・実質前入金）
予定年利：7%
運用期間：18ヶ月
募集金額：3億8,500万円
保全など：第一順位抵当権（LTV74.9%）、個人連帯保証
COMMOSUSから募集が予告されているのは、江戸川区葛西にある不動産を購入・バリューアップを行う資金。
バリューアップ後第三者への売却を計画しており、元利の返済資金は対象物件の売却によって賄われます。そのため、売却の成否がファンドの運用に影響を与えることになります。
LTVは74.9%と、この種類のファンドや立地を考えると標準的。
江戸川区というと水害のリスクが若干心配ですが、今回は50万円くらいで出資してみようと思います。
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