不動産投資型クラウドファンディング、「わかちあいファンド」の話題です。
11/5より3つのファンドが同時募集されます。1つはキャピタル型、あと2つはインカム型の継続ファンドです。
（事業者とサービスの紹介）
www.sallowsl.com
＜目次＞
わかちあいファンドPJ南軽井沢第Ⅲ期－２
11/5に募集されるファンドのうち、キャピタル型のファンドは南軽井沢の開発案件です。
・わかちあいファンドPJ南軽井沢第Ⅲ期－２
募集開始：11/5 12:00～（先着式・前入金）
予定年利：7.0%
運用期間：8か月
募集金額：1億3,500万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率25%程度
「わかちあい南軽井沢」シリーズは第Ⅰ期・第Ⅱ期で高級別荘物件の購入、及びリノベーション費用に充ててきましたが、人手不足などの理由により工期が遅れているため既存ファンドを一度償還し第Ⅲ期として再組成しています。
ただし物件の内覧案内はすでに行われているため、売却契約によっては早期償還となる可能性もあるとのこと。
以前の記事でも書きましたが、不動産投資型における再組成（継続案件）は「再組成は当初予定されていたかどうか」「予定されていなかった場合、再組成の理由は妥当かどうか」の二点がポイントになると思います。
この考えに照らすと、南軽井沢案件での再組成は当初予定されていたものでないとは言え、再組成の理由は妥当であり、大きな問題はないと判断します。
実際私も、この後に紹介するわかちあい甲賀と合わせて50万円で移管申請済みです。
わかちあいファンドPJ南軽井沢第Ⅲ期－２ 投資特典
「わかちあいファンドPJ南軽井沢第Ⅲ期－１」ファンドには、下記の投資特典が用意されています。
50万円以上の投資で、「オリジナルバームクーヘン」をプレゼント。
100万円以上の投資の場合、「オリジナルバームクーヘン」「万能香味醤油・ドレッシングセット」「Amazonギフト1,000円分」から一つ選んでプレゼント。
そして500万円以上の投資では、「オリジナルバームクーヘン」など5点を12ヶ月毎月プレゼント、あるいは「Amazonギフト1万円分」がプレゼントされます。
わかちあい甲賀④
同じく11/5から2つのインカムファンドが募集開始となります。一つは甲賀市の集合住宅を対象とする、継続ファンドです。
・わかちあい甲賀④
募集開始：11/5 12:00～（先着式・前入金）
予定年利：5.1%
運用期間：12か月
募集金額：9,400万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率20%程度・借入無し・マスターリース有
滋賀県甲賀市水口町にある「生出マンション」を投資対象とする、インカム型のファンドです。
対象物件は鉄筋コンクリート造3階建て・18戸の共同住宅。1988年築とやや古いものの、補修やリノベーション等の工事は適宜行われています。
外部サイトによると18戸中2戸は空室となっているようですが、マスターリースのため空室による賃料減少リスクはカバーされています。
劣後比率は20%と標準的で銀行借入無し、安定した不動産に投資できる標準的なファンドだと思います。私は最初のファンドから継続投資を行い、今回も50万円を移管申請済みです。
わかちあい甲賀④ 投資特典
「わかちあい甲賀④」ファンドには、下記の投資特典が用意されています。
50万円以上の投資で、「オリジナルバームクーヘン」をプレゼント。
100万円以上の投資で、「オリジナルバームクーヘン」「和菓子詰め合わせ」「Amazonギフト1,000円」から一つを選んでプレゼント。
わかちあいビル石山④
もう一つのインカムファンドは、石山駅近くの一棟ビルが対象です。
・わかちあいビル石山④
募集開始：11/5 12:00～（先着式・前入金）
予定年利：5.8%
運用期間：12か月
募集金額：3,100万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率30%程度・借入無し・マスターリース有
JR・京阪「石山駅」から徒歩3分の場所にある商業ビルが対象となるインカム型ファンドです。ビルは3階建てで、情報によると各階に1つのテナントが入居しているとのこと。
昭和44年築とかなりの古い建物ですが、令和元年に外壁及び室内を含む大規模修繕が行われているとのことで、ストリートビューによる過去画像で修繕の跡は確認できました。
劣後比率は築古物件に相応しく高めに設定されており、またマスターリース契約も締結済み。これまでの運用実績から考えても特に問題は無いでしょう。
今回紹介する3つのファンドの中で私は唯一投資していませんが、手元資金の事情により投資は見送る予定です。もし手元資金があれば50万円で投資していたと思います。
