不動産投資型クラウドファンディング、「トモタク」の話題です。
前回ファンドに続き、1億円以上の大型ファンドが登場しました。内容と特典、ファンドのストーリーについて紹介します。
＜目次＞
トモタクCF84号
TOMOTAQU（トモタク）の次回ファンドを紹介します。
・トモタクCF84号（新潟）
募集期間：2024/12/2 12:00～12.9 12:00（先着式・後入金）
予定年利：8.0%
運用期間：24ヶ月
募集金額：2億5,200万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率10%
本ファンドは新潟市中央区にある昭和63年2月新築の9階建て商業ビル、「LION TOWER NIIGATA」を対象とします。
ビルには主に飲食店がテナントとして入居しています。
（対象物件）
トモタク84号の現在はインカム型ファンドで、ベストウェイ社とマスターリース契約を締結することにより安定的な賃料収入として年利8%の配当を目指します。
また本ファンドは売却先が決定しているEXITファンドですが、売却する前にフェーズ2のファンドを募集する予定があります。詳細については下記で。
ファンドのストーリー
トモタク84号はフェーズ1・2に分かれたファンドのフェーズ1部分で、最初の段階として建物を取得しマスターリース契約を結び、安定的な賃料収入を目指します。
その後のフェーズ2は2025年9月頃から開始する予定で、フェーズ2において建物に大規模な修繕工事を行い物件を売却します。この修繕工事に必要な資金は、フェーズ2ファンドとして追加で募集する予定となっています。
物件の売却先はすでに決定していて、2026年12月25日までに売却を行う契約が締結済みとなっています。ただし不動産においてはこの契約が必ず守られるというわけではない点に注意が必要です。
24ヶ月というやや長い投資期間をどう考えるかは投資家しだいですが、私的にはインカム型ファンドかつ全期間マスターリースがかかっているなら2～3年は許容範囲なので、特に問題視はしていません。
CF84号の特典と投資判断
CF84号にはすっかりトモタク名物となった、ご当地返礼ギフトキャンペーンが設定されています。
CF84号に出資（最低1口＝10万円）すると、抽選で30名に大阪屋の「新潟銘菓・万代太鼓」がプレゼントされます。以前の同種キャンペーンではXの対象ポストの引用リポストなどがエントリー条件になっていましたが、最近では投資のみで特段のエントリーは不要となっています。
またCF83号同様、CF84号にはこれまでの投資実績により特典が得られる「トモタクリピーターズキャンペーン」の対象にもなっていて、私の場合はさらに利率上昇が期待できます。
現在デポジットには50万円強あるので、今回はこの50万円を再投資する予定にしています。
