不動産投資型クラウドファンディング「みんなの年金」の紹介です。
現在募集中のファンドの紹介と、タイアップの紹介です。このサービスでのタイアップは珍しいので、この機会をお見逃しなく！
＜目次＞
タイアップ実施中！
みんなの年金のタイアップ内容は以下の通りです。まだ登録されていない方は、この機会にどうぞ！
期間 2025/1/22～2025/2/23
条件 期間中に本ブログのバナー経由で新規会員登録を申請し、2/28までに本人確認及び口座登録を完了する
プレゼント内容 キャンペーン対象者にAmazonギフトカード1000円分をプレゼント（送付時期 4月末まで）
その他、キャンペーンの詳細や注意事項については、リンク先のページを確認ください。
注意点として、キャンペーンの対象となるためには本記事内のバナーを経由することが必要です。当ブログの記事にあるバナーであっても、他の記事のバナー経由では対象となりません。
117号ファンドの情報
みんなの年金で募集されているファンドの情報です。
・みんなの年金117号ファンド
募集期間：2025/2/1 15:00～（先着式・前入金）
予定年利：8%
運用期間：1年
募集金額：6,800万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率約10%・マスターリース有り
最近みんなの年金では、複数の不動産をまとめたバルクファンドを募集することが多い印象です。この117号ファンドも複数不動産がまとまっているファンドとなります。
今回の117号は大阪市淀川区・大阪市福島区・大阪市中央区・大阪市東成区にある、それぞれ区分所有の不動産合計4室をまとめています。
建物として分散はされていますが、全ての不動産の所在が大阪市なので広域災害の可能性は低いながらも否定できません。できれば各建物の築年数の情報もあれば、耐震基準が分かるのでなお良しかと思いました。
（ちなみに今回の建物は、古い順に2010年・2012年・2017年築×2なので、全て現行の耐震基準です）
劣後出資は約10%でマスターリース有。賃料が安定的に発生している物件ということを考えると劣後出資は平均的、利率はやや高めです。
年利8%
みんなの年金ではこれまで117号までファンドを募集し、そのうち約半分のファンドが償還されています。
私も全てのファンドを追っているわけではありませんが、公式発表によると遅延・元本割れはゼロとのことで、これは信用に足る情報だと思います。
みんなの年金の最大の特徴は、すべてのファンドが年利8%であること。
通常であれば物件ごとに条件が違い利率が異なるのは当然なのですが、みんなの年金の場合年利8%を維持しているのは二つの側面があると推測します。
①（意義的な側面）「年金」であるからには可能な限り一定年利を守りたい・守るべきである
②（実務的な側面）ファンドの対象不動産が営業者の自社物件であり、インカムとキャピタルをある程度自由に設定できる
みんなの年金では平均して1週間に1案件が募集されますので、今回紹介したファンドに間に合わなくともいずれ投資機会は回ってくるでしょう。
みんなの年金での投資に興味がある方は、当ブログの広告リンクを利用いただければ幸いです。よろしくお願いします！
