不動産投資型クラウドファンディング、「トモタク」の紹介記事です。
募集中のトモタクCF91号は大型のキャピタルファンド。様々な特典が付いたファンドで、私も投資申込済です！
＜目次＞
トモタクCF91号
大型ファンド、トモタクCF91号の内容です。
・トモタクCF91号（東新宿プロジェクトⅡ）
募集期間：2025/2/3 12:00～2/12 12:00（抽選式・後入金・優先募集あり）
予定年利：6.2%
運用期間：15ヶ月
募集金額：3億600万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率10%
トモタクCF91号ファンドは、CF37号の後継ファンドとなります。
対象となる土地には当初戸建てがあり、当初は37号ファンドで物件を取得した後で取り壊し、その場所に新築マンションを建築する計画でした。
実際は土地取得後に道路整備に伴う容積率アップが可能になり、より高い収益を見込める建物が建築可能になったため、キャピタル型の大型ファンドとしてCF91号が募集されることになりました。
・CF37号の条件 年利5.8%・18ヶ月・17,100万円
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・CF91号の条件 年利6.2%・15ヶ月・30,600万円
素の年利は6.2%ですが、私の場合は後述のトモタクファンズプログラム＋ダイヤモンド会員限定のCF91号特典が両方適用されるため、さらに年利は上昇します。100万円投資すればもっと上昇するので悩み中。
CF37号に投資している場合は優先投資権が付与されます。私はこの権利が付与されていますので、50万円で申込済です。
トモタクファンズプログラム
トモタクで2025年から始まった新プログラムは、「トモタクファンズプログラム」。
出資額に応じて会員ステータスが確定し、ステータスに応じて出資時にポイントが付くという内容です。
付与されたポイントは次の出資時に使用でき、償還時に現金化されます。
（出資額とポイント付与率）
会員ステータスは前年の1月1日～12月31日に投資した累計金額により決定しますが、2025年度のみはプログラム開始の特別キャンペーンとして、「これまでのすべての期間の出資額」によりステータスが決定されます。
ステータス情報は2025年1月中旬～下旬にマイページに表示、ポイントの付与は出資したファンドの運用開始日から14日前後とのことです。もちろん今回のCF91号も、本プログラムが適用されます。
CF91号限定キャンペーン
CF91号に50万円以上投資すると、抽選100名に有名な佃煮「錦松梅」のプレゼントがあります。個人的にこれ大好物なので、当たれば嬉しいです。
（新潟加島屋のさけ茶漬、京つけもの「もり」のちりめん山椒と合わせて、ちょっと贅沢な白飯キラー三本柱だと思ってます）
またトモタクでは累計ファンド組成額100億円突破の記念キャンペーンとして、CF91号に30万円以上投資するとAmazonギフトもしくはトモタクポイントがもれなくもらえます。初回投資の場合はこれに加え、30万円以上の出資でAmazonギフト2,000円が同じく全プレとなります。
この記念キャンペーンは上述のトモタクファンズプログラムと両取りが可能なので、CF91号は実質年利6.2%から3%以上の上振れも狙えるファンドとなります。
