不動産投資型クラウドファンディングの中でも老舗であり、上場企業が運営している「CREAL（クリアル）」の話題です。
CREALではおそらく初となる「年利10%」ファンド、そして会員登録＆初回投資キャンペーンの紹介となります。
＜目次＞
銀座8丁目土地
CREAL初の年利10%という高利率ファンドは、銀座8丁目の土地が対象です。
・銀座8丁目土地
募集期間：2025/2/21 20:00～2025/2/27 20:00（予定・先着式・前入金）
予定年利：10%
運用期間：6ヶ月
募集金額：18億9,200万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率約5%
対象土地はJR「新橋」駅まで徒歩約5分の銀座8丁目。現在が時間貸し駐車場になっているという情報から、下記の土地で間違いないと思います。
18日から東京のこのあたりに行くので、時間があったら前を通ってみようと思います。
2025年2月13日にホテル開発を見込む売却候補の1社から購入意向表明書の提出を受け、2025年3月末の売却を見込んでいるとのこと。不動産界隈の話なので、契約が締結されても実際の引き渡しが完了するまで気を抜けないのですが、売却先が具体的にあるという点ではEXITファンドの一種と言えるでしょう。
CREALを運営する同名のクリアル社にはグループ会社としてクリアルホテルズ社があり、同社がホテル開発プランを計画策定し関わっていくとのことです。
投資判断
今回の土地は銀座の一等地で約29坪、容積率700%あるのでホテル開発には適しています。
土地の価格は坪単価約6,500万円で、もはや割高なのか割安なのか良く分かりませんが希少性があるということだけは確かでしょう。
現在は貸駐車場なので、土地の価格を考えると実質的なインカム収益はほぼゼロであり、ホテル開発がスムーズに行くかどうかがファンドの成否を分けると言えそうです。
とは言え近隣の取引事例（本土地よりは駅に近いとは言え坪単価約1億円）、また本土地の希少性を考えればホテル開発がうまくいかなくとも土地の売却はなんとか鳴りそうであり、投資元本が大きく削れるということは考えなくてもいいんじゃないかと。
私も100万円で参戦予定です。20億円弱の規模があるとは言え、相当の短期間で埋まるでしょう。というかサーバ保つのか。
年利10%ファンドの募集開始は2/21。
今からの新規登録でも投資には間に合うと思います。CREALでは初となる高金利ファンドに興味がある方は、下記の新規登録キャンペーンにも注目ください！
CREALの新規登録＋初回投資キャンペーン
CREALでは、新規登録や初回投資でAmazonギフトがもれなくもらえるキャンペーンを実施しています。
期限は未定ですが、予告なく終了する場合が予想されますので興味ある方はお急ぎください。
条件 CREALに新規投資家登録、もしくは新規登録後に50万円以上の初回投資を行う
（会員登録から60日以内の投資家登録や初回投資が必要）
確認方法 対象者には会員登録後、「キャンペーン対象のお知らせ」というメールが送られます
プレゼント内容 下記の通り、②～⑤はいずれか一つの適用
プレゼント配布時期 対象条件を満たした月の翌月最終営業日にAmazonギフトカードを送付
（条件とAmazonギフトの額）
