三井物産グループの運営する不動産に、証券税制で小口投資ができる「ALTERNA（オルタナ）」の記事です。
ALTERNAで新たなファンドが登場。私はすでに申込を行いました！
＜目次＞
新ファンドの情報
証券税制で小口不動産投資が可能なサービス、ALTERNA（オルタナ）で新たなファンドが登場しました。
発行口数のうち前半の半分が先着式、後半の半分が抽選式。私は先着式で100万円を申込済です。
・三井物産グループのデジタル証券〜ザ ロイヤルパークホテル 東京汐留〜
仮申込期間：～2025/3/6 13:00（募集枠の50%までは先着、それ以降は抽選）
想定利回り：年3.5%
（税引き前予想分配金利回りの第一期・第二期平均値）
予定運用期間：約5年0ヶ月
発行口数：937,000口（1口1万円）
借入予定金額のLTV：76.5%（2025年1月31日を価格時点とする鑑定額基準）
今回のファンド対処うは、三菱地所グループのモダンラグジュアリーホテル「ザ ロイヤルパークホテル アイコニック 東京汐留」。不動産鑑定額は2025年1月31日時点で204億円というガチ案件です。
地上38階の建物で、1～23階の大部分が資生堂本社・24～38階がホテルになっています。
賃借人は総合不動産デベロッパーの三菱地所で、同社とはマスターリースを締結しており安定分配が期待できます。ファンド情報における年利は3.5%と控えめですが、実際はこれに上乗せで不動産のキャピタル配当（含み益）が期待できます。（下記の運用実績を参照）
特記事項として、今までALTERNAの投資は1口10万円でしたが今回は1口1万円。より小口での投資が可能となったことが挙げられます。
ALTERNAとのタイアップキャンペーン
以下、タイアップキャンペーンの内容です。
対象期間 2024年12月5日〜2025年3月31日
当記事の広告リンクを経由した上で、
①オルタナの口座開設を完了した方に現金500円をプレゼント対象者 2024年12月5日〜2025年3月31日の期間中に当記事のバナー経由で新規登録し、口座開設を完了すること（すでに口座開設している場合は対象外）
②オルタナの対象案件の累計投資額※に応じて現金最大55,000円をプレゼント対象者 2024年12月5日〜2025年3月31日の期間中に、ALTERNA（オルタナ）で10万円以上の投資を行うこと。
＊期間中の投資額は累計されます
（累計投資額とプレゼント金額）
キャンペーン参加のためには、当記事の広告リンクを経由する必要がありますのでご注意ください。
正しいリンクを経由した場合、ALTERNAトップページの直下に以下のようなバナーが表示されます。
ALTERNAでの運用実績
ALTERNAでは現在2ファンド150万円が運用中、1ファンド100万円が運用準備中（約定予定日2025/3/14）、そして上記のファンドに100万円で申込済で、現在の投資総額は350万円です。
運用中の150万円の運用実績は、キャピタル（含み益）とインカム（確定収益）を合わせて約11.7万円。累計リターンは＋7.8%です。
ALTERNAの配当は上場株式配当と同じ証券税制であり、源泉分離課税であるため雑所得のクラファンよりもはるかにシンプル（＊）です。小口不動産を証券税制で行えるというのが、ALTERNA最大の特徴でしょう。
＊シンプルじゃないからこそ色々こねくり回せて面白いという側面もありますが、それはさておき。
