不動産投資型クラウドファンディングの「利回り不動産」の話題です。
多くの人気を集めた有料老人ホームの第2弾ファンドが登場しました。内容を紹介します！
＜目次＞
青森県の老人ホームファンド 第2弾
利回り不動産から募集されているファンドの内容です。
・利回り不動産69号ファンド（青森県ヘルスケア施設2）
募集期間：3/7 19:00～3/13（抽選式・後入金）
予定年利：9.5%
運用期間：1年間
募集金額：7億200万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率10%
利回り不動産の69号ファンドは、67号に続いて青森県内のヘルスケア施設（有料老人ホーム）を対象にしています。
具体的な施設は「シニアガーデン浜館」（1996年9月築・延床830.13㎡）と「あうら浜館」（2014年9月築・延床2,049.21㎡）の二つ。施設運営会社は67号ファンドと同じです。
利回り不動産は青森県内のヘルスケア施設を複数一括で購入するｋとおにより、割安に取得済。界壁工事などが完了する2025年6月以降に売却を行い、この際に想定より高く売却ができればアップサイド配当も予定されています。
リスクと投資判断
今回のファンドはインカム型＋キャピタルの上振れ期待あり、という投資家にとって有利な建て付けとなっています。
有料老人ホームは医療報酬や介護報酬により安定した運営が見込め、実際に運営している会社は青森県でも最大規模の会社で、青森県を中心に高齢者向け住宅を20施設運営しているという実績もあります。
さらにマスターリース付き、かつ外部売却が完了しなかった場合は事業者の自己資産に戻す方針であることから、ファンドに関わる会社の経営リスクはあるものの、それ以外のリスクは手当てされていると判断します。
私の場合は分散を最優先する投資ポリシーであり、67号ファンドにも約50万円を投資していますので、今回はデポジットにあった52万円で抽選に申し込みました。
すでに募集金額以上が集まっていますが、抽選式なので今からの登録→申込でも当選の可能性はあります。興味ありましたら、広告リンクをご利用いただければ励みになります！
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