不動産投資型サービス、「わかちあいファンド」の話題です。
5周年記念キャンペーン第2弾、3つの対象ファンドのうち2つめのファンドが公開＆即完売となりました！
（事業者とサービスの紹介）
www.sallowsl.com
＜目次＞
5周年記念キャンペーンの第2弾
わかちあいファンドでは、サービス5周年を記念してのキャンペーン第2弾が予告されています。
「わかちあいステップUPキャンペーン」と題して、対象となるファンド3つに投資することでキャッシュバックの金額が増えていく仕組みです。
5周年記念キャンペーンの第2弾、対象ファンドは3つ予定されています。対象として指定された3ファンドのうち1つへの投資だけでは特典対象にならないことに注意してください。
①1ファンドのみ投資 → 特典無し（通常利率）
②2ファンドに投資 → 2ファンドの合計投資額の0.5%がキャッシュバック
③3ファンド全てに投資 → 3ファンドの合計投資額の1.5%がキャッシュバック
なお今回募集が行われたのは2番目となるステップ2のファンドですが、ステップ2は2回出るらしいです。
ステップ2の2回目に投資しても上記の②や③の対象になるとのことなので、今回投資できなかった人は次のチャンスがあります。
わかちあいファンド東京都葛飾区PJ1期
わかちあいステップUPキャンペーンの対象となる、ステップ2ファンドの詳細です。開始30分以内で完売してました。
・わかちあいファンド東京都葛飾区PJ1期（匿名組合）
募集期間：2025/3/17 12:00（先着式・前入金）
予定年利：8%
予定運用期間：15ヶ月
募集金額：7,000万円
保全など：優先劣後方式 劣後出資20%弱・借入有り
今回の対象物件は東京都葛飾区新小岩1丁目18－9にある「第二東晃荘」。新小岩駅から徒歩約5分の場所にあります。
対象の不動産は築後53年の木造2階建てアパートで、これを取り壊して新たに4階建て共同住宅を新築し販売する計画となっています。
（ストリートビュー）
入居者の退去は完了しているため、テナント退去リスクはありません。
現在は建築プランを設計し、今後建築確認取得後に建築資金を主としたPJファンド2期を募集する予定とのことです。ただし2025年4月から建築基準法が改定さる関係で、建築確認の審査期間の長期化が予想されるため運用期間がやや長めになっています。
現在の運用期間は15ヶ月ですが、もう少し伸びる可能性も呑み込んだ上で投資する必要があるでしょう。
周辺地域の地価は100万円／㎡前後と推測されるため、本ファンドで募集される劣後出資を含めた金額（使途は土地の購入資金と新築建物の設計費用）は妥当と判断します。
投資特典
わかちあいファンド東京都葛飾区PJ1期には、わかちあいステップUPキャンペーンとは別に特典が設定されています。
わかちあいファンドと言えばこれ、というくらい有名な品物。
50万円以上の投資で、「わかちあいファンドオリジナルバームクーヘン」がプレゼントされます。
私はかなり前からわかちあいファンドで投資をしており、このバームクーヘンは通算いくつもらったか覚えていないくらいです。以下の写真は今実際にSALLOW家にあるバームクーヘンのものです。
