不動産投資型クラウドファンディング、「トモタク」の紹介記事です。
募集中のトモタクCF95号に特典が追加、合計4つの特典で投資したいのですがマイルール上限。でも心が動きます。
＜目次＞
トモタクCF95号
募集中の大型ファンド、トモタクCF95号の内容です。
・トモタクCF95号（北千住）
募集期間：2025/3/19 12:00～3/25 12:00（先着式・後入金）
予定年利：6.5%
運用期間：8ヶ月
募集金額：2億7,000万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率10%
CF95号の対象不動産は、北千住駅から徒歩7分にある2024年10月新築の一棟マンション。
ストリートビューでは情報が古く対象不動産を特定できませんでしたが、外部サイトによると「三和ビル」とのことです。住所・建築年月・階数が同じであることからおそらく間違いないでしょう。
対象不動産は満室稼働中（外部サイトにより間接的に確認済）、マスターリース契約により年間12,906,000円を確保しているとのことで、これは劣後出資を含む総投資金額に対して表面利回り約4.3%に相当します。
残り2.1%は物件売却益のキャピタル収益を予定していて、インカム寄りのハイブリッドファンドになっています。
後述するように特典大盛りのファンドなので投資したいのですが、現在トモタクでの投資額はマイルール上限1,000万円。ちょっとだけならオーバーしてもいいんじゃない？ と囁く黒ウサギと、マイルール見直してもいいんじゃない？ と囁く白ウサギに両側からボコ殴りにされている状態です。
トモタクファンズプログラム
トモタクで2025年から始まった新プログラムは、「トモタクファンズプログラム」。
出資額に応じて会員ステータスが確定し、ステータスに応じて出資時にポイントが付くという内容です。
付与されたポイントは次の出資時に使用でき、償還時に現金化されます。
（出資額とポイント付与率）
会員ステータスは前年の1月1日～12月31日に投資した累計金額により決定しますが、2025年度のみはプログラム開始の特別キャンペーンとして、「これまでのすべての期間の出資額」によりステータスが決定されます。
ステータス情報は2025年1月中旬～下旬にマイページに表示、ポイントの付与は出資したファンドの運用開始日から14日前後とのことです。もちろん今回のCF95号も、本プログラムが適用されます。
キャンペーン×4
最近不動産クラファンでは高利率案件が続出し、資金がそちらに流れていることもあるのでしょう。
CF95号ではキャンペーンが4つ設定され、てこ入れが図られています。
①30万円以上の出資で、もれなくAmazonギフトカード1,000円分プレゼント
②ご当地返礼ギフトキャンペーン（スカイレストラン634ペアディナー：2名、同ペアランチ：5名、梅干しセット：30名）
③新生活応援キャンペーン（家電やギフトが合計48名に抽選で当たる）
④出資により付与されるトモタクポイントを、Amazonギフトカードへ等価交換可
私の場合ステータスがプラチナなので、30万円投資で実質年利が4.2%上乗せされ10.7%になります。
