不動産投資型クラウドファンディングの「SOLS（ソルス）」で、新たなファンドが予告されています。
今回のファンドは2つ。初心者専用ファンドと、経験者専用ファンドです。
＜目次＞
SOLS第11号案件：初めましてファンド
SOLS（ソルス）の第11号ファンドは、これまでSOLSでの投資経験がない人専用のファンドです。
・・SOLS第11号案件：初めましてファンド
募集期間：4/10 10:00～4/15 18:00（抽選式・後入金）
予定年利：4%
予定運用期間：3ヶ月
募集金額：800万円
保全など：優先劣後方式 劣後割合約4%
SOLS第11号ファンドの対象物件は、名古屋市南区加福本通２丁目にある店舗＋住居ビル。
ファンド募集額は800万円ですがファンドの全体規模は約5,800万円であり、借入金が8割以上を占めます。借入金を除いた場合、劣後出資の比率は約20%です。
8割以上の借入金をどのように考えるかは投資家次第でしょうが、本ファンドは「初めまして」のファンドであり新規顧客を誘引する目的があることから、ほぼ失敗はない構成にしていると考えられ、運用期間が3ヶ月であり、かつ自社買い戻しを宣言していることからも推測できます。
匿名組合型「SOLS」及び出し入れ自由のクラウドファンディング「SOLS WALLET」に投資履歴がない人限定のファンドですが、その分リスクは極端に低いものと判断します。
SOLS第12号案件：常連様限定ファンド
SOLS（ソルス）の第12号ファンドは11号とは逆に、これまでSOLS、SOLS WALLETで投資実績がある会員限定のファンドです。
・・SOLS第12号案件：常連様限定ファンド
募集期間：5/7 10:00～5/14 15:00（抽選式・後入金）
予定年利：4%
予定運用期間：3ヶ月
募集金額：800万円
保全など：優先劣後方式 劣後割合0.28%
SOLS第12号ファンドの対象物件は、一宮市花池三丁目にあるマンション。
11号ファンドと同じく銀行借入が大部分を占めており、12号ではファンド全体のうち9割以上が銀行借入、劣後出資は0.28%です。
劣後出資が少ない＝リスクが高いというのは一般論ですが、本ファンドの規模・構造やEXITが自社買い戻しと宣言していることから考えて、今回のファンドの場合リスクは相当に低いと判断します。
SOLSは最近、出し入れ自由かつ1日単位で利息の付く新型クラウドファンディング「SOLS WALLET」を前面に売り出しています。これは推測ですが、SOLS WALLETを知らしめて営業するために今回の11号・12号ファンドを募集することにしたのではないでしょうか。
だとすれば、その営業ファンドで失敗したら元も子もありません。だから自社買い戻しを宣言し、間違いの無いファンドを組成したと考えています。
（参考記事）
www.sallowsl.com
（SOLS 会員登録方法）
www.sallowsl.com
