不動産投資型サービス、「わかちあいファンド」の話題です。
記事作成時にわかちあいファンドでは2本のファンドが募集中。安定したインカム型と、ハイブリッド型ファンドです。
（事業者とサービスの紹介）
www.sallowsl.com
＜目次＞
インカム型：わかちあい大津瀬田④
安定した賃料収入を配当原資とするインカム型のファンド紹介です。
・わかちあい大津瀬田④（匿名組合）
募集期間：2025/5/1 12:00～（先着式・前入金）
予定年利：5.1%
予定運用期間：12ヶ月
募集金額：3,900万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率30%強・借入金あり・マスターリース有
大津市の瀬田駅から徒歩13分の場所にある集合住宅が対象のファンドです。
安定的な賃料収入を配当原資とし、劣後出資比率も高め。さらにマスターリースも付いているので賃料補償もあり。
銀行借入はありますがそこまで多いわけではなく、むしろ銀行借入の審査を通った間違いの無い物件ということの証明になります。
事業者は本物件について10年以上の長期的な運用を予定しており、それを1年単位に分割したのがこのファンドです。本来であれば不動産投資は長い年月が必要になるところ、短く区切った期間かつ小口で同等の投資ができる商品です。
ファンドが再組成された場合は前回ファンドに投資していた人が優先して再投資できるため、あまりごちゃごちゃ動かさず落ち着いた投資を求める人向きと言えるでしょう。
ハイブリッド型：わかちあいファンド京都伏見桃山
もう一つ紹介するファンドは、5/8から募集されるインカム＋キャピタルのハイブリッドファンドです。
・わかちあいファンド京都伏見桃山（匿名組合）
募集期間：2025/5/8 12:00～（先着式・前入金）
予定年利：7%
予定運用期間：12ヶ月
募集金額：1億6,000万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率約11%・マスターリース有
新登場のファンドは、伏見桃山城近くにある鉄骨2階建ての共同住宅10室（1K：約30㎡）。建物名は「ラクロス桃山御陵」です。
（ストリートビュー）
本ファンドは12ヶ月の運用期間中に賃料を得つつ、リノベーションを行い外部売却してキャピタルを得ることを目的としています。現在は満室稼働しており、かつマスターリースも付いているので賃料については安定しているでしょう。
一方でキャピタル部分については売却活動が想定通り進むかに左右されますが、徒歩13分で京阪・近鉄の2路線が利用でき、もう少し足を伸ばせばJR奈良線も利用可能など京都市の中でも利便性のある土地であり、首尾良く売却される可能性は高いと推定します。
京都伏見桃山 投資特典
わかちあいファンド京都伏見桃山には、投資額に応じた特典が設定されています。
50万円以上の投資で、「わかちあいファンドオリジナルバームクーヘン」がプレゼント。バームクーヘンはわかちあいファンドの定番特典になっていて、投資している人にはおなじみです。
100万円以上の投資で、「サイズアップしたバームクーヘン」、「マールブランシュ 茶の菓」、「Amazonギフト1,000円」から一つがプレゼント。
500万円以上の投資で、「Amazonギフト1万円分」もしくは「毎月5つの中から選べる商品（12回分）」がプレゼントされます。
