融資型クラウドファンディング「COMMOSUS（コモサス）」の話題です。
「新規登録＋初回投資」で最低5,000円がもらえるという太っ腹なキャンペーンが実施中、その対象ファンドが登場しました！
＜目次＞
新規登録キャンペーン
2025年5月、コモサスでは新規登録キャンペーンが実施中。条件は下記の通りです。
①「2025/5/1～2025/5/25」の間に新規口座開設を行う
②「2025/5/1～2025/5/30」の間にファンドに10万円以上の出資を確定させる
対象となった場合、「えらべるPay」が5,000～30,000円分もれなくプレゼントされます。
（出資額とえらべるPayの金額）
えらべるPayはPayPayポイント、楽天ポイント、dポイントなど様々なポイントに交換可能なデジタルギフト券です。
登録だけではなく投資が必要とは言え、最低5,000円分というのはかなりの太っ腹。まだ登録していない方はこの機会にどうぞ！
表参道エリアが対象の大型ファンド
コモサスから募集が予告されているのは、TRIAD社関連のファンドです。
・渋谷区表参道プロジェクト（不動産担保ファンド）
募集開始：5/20 12:30～（先着式・実質前入金）
予定年利：7%
運用期間：11ヶ月
募集金額：3億円
保全など：対象土地に対する根抵当第二順位 LTV72.9%、貸付先代表者による連帯保証、リコースローン
本ファンドの貸付先はRMパートナーズ社。不動産事業・保険事業を行う会社です。
貸付先は渋谷区表参道の商業ビルを取得しており、対象不動産のバリューアップを行い第三者へ売却する予定です。今回の借入金は、不動産取得に支払った資金のバックファイナンスです。
あくまでも貸付先の主観となりますが、バリューアップは順調に進んでおり第三者への売却に大きな問題はないという評価となっています。
担保は取得した対象不動産で、根抵当権第二位を設定。LTVは72.9%で、場所を考えると標準的もしくはやや堅い担保と判断します。
また今回の貸付はリコースローン（貸付先の全財産が返済原資となる）であり、貸付先の財務状況は順調（＊）であることから、大きなリスクはないと思われます。私は手元資金が不足しているので当初は見送りますが、資金回転が間に合えば50－100万円で投資を検討すると思います。
＊ログイン後の重要事項説明書内を参照
新規登録＋10万円の投資なら、上で書いたキャンペーンが適用され実質利率は12%以上になります。登録がまだの方は、この機会にどうぞ！
