不動産投資型サービス、「わかちあいファンド」の話題です。
募集中のファンドは安定的なインカム型。その分派手さはありませんが、場合によってはアップサイドがあるかも？ という紹介です。
（事業者とサービスの紹介）
www.sallowsl.com
＜目次＞
わかちあい川崎百合ヶ丘②
わかちあいファンドで募集中のファンドは、同社では初の首都圏の物件を対象としています。
・わかちあい川崎百合ヶ丘②（匿名組合）
募集期間：2025/6/3 12:00～（先着式・前入金）
予定年利：4.5%
予定運用期間：12ヶ月
募集金額：5,200万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率約25%・借入有り・マスターリース有り
わかちあい川崎百合ヶ丘②は、川崎市麻生区にある鉄筋コンクリート4階建て・築34年の共同住宅「Echo Valley 関口」が対象。
物件は1K・20戸、3LDK・1戸の全21戸で、ファンド募集時において満室です。満室の情報は間接的ながら、外部の賃貸サイトにおいて募集情報がないことから確かめられました。
（ストリートビュー）
築34年と幾分古い物件ではあるものの、2023年に大規模修繕工事を実施しリノベーション済であること、さらに最寄り駅の小田急百合ヶ丘までは徒歩6分、そこから新宿まで最短で26分と交通アクセスに優れることから、住宅地としてのニーズは底堅いものと思われます。
本案件は金融機関からの借入を含みます。借入の条件と金額は、ログイン後に「契約成立前書面」から確認できます。
私は下記で紹介する早期償還が6/15に着金するので、そのときに募集枠が残っていれば50万円で投資を行う予定です。
川崎百合ヶ丘 投資特典
わかちあい川崎百合ヶ丘②には、投資額に応じた特典が設定されています。
50万円以上の投資で「オリジナルバームクーヘン」「Amazonギフト1,000円」のどちらかをもれなくプレゼント。
100万円以上の投資で、「ご当地焼き海苔セット」、「メープルフィナンシェ」、「Amazonギフト2,000円」のどれかがプレゼントされます。
アップサイド配当実現！
わかちあいファンドで募集されていたインカム型ファンド「わかちあいグリーンヒル坂本５」が、償還されることになりました。
「５」という名前の通りこれまで5期にわたって安定稼働していた物件ですが、事業者の各種施策が功を奏して対象物件が満室となり資産価値が上昇した結果、有利な条件での売却希望があり一括売却となりました。
これに伴い、アップサイド配当が実現しました。めでたい。
早期償還に伴い運用期間は8ヶ月ですが、ここに特別配当4ヶ月分を加えて本来の運用期間である12ヶ月分の配当を保証。結果、5.1%の想定分配率は7.65%まで引きあげられることになりました。
わかちあいファンドは最近キャピタル型のファンドが注目されますが、上記で紹介した「川崎百合ヶ丘」のようなインカム型でも売却利益によるアップサイドが生じる可能性もあり、表面的な利率にこだわりすぎず両方にバランス良く分散投資していくことが重要だと考えます。
初回出資応援キャンペーン
わかちあいファンドでは上記の特典とは別に、初回出資応援キャンペーンが実施中です。
2025年5月16日 ～ 7月31日の間にわかちあいファンドに初回投資をすると、投資金額に応じて最大10万円がプレゼントされます。
（初回投資金額とプレゼント金額）
