話題性が高い不動産投資型クラウドファンディング、「らくたま」の紹介です。
らくたまで早期償還による配当保証が発動し、3つのファンドでアップサイド配当が実現しました！
＜目次＞
全期間配当保証とアップサイド配当
らくたまには「全期間配当保証」という仕組みがあります。
これはあるファンドが早期償還となる場合、劣後出資者（事業者）が受け取るリターンの範囲内で、優先出資者（投資家）に対して運用期間中の配当支払を保証するというもの。
早期償還が起こる場合、多くのケースにおいて事業者は想定以上のキャピタル収益を得る一方、投資家は全運用期間の配当を受け取れないことから利害が相反してしまいます。この利害関係をリバランスするのが、全期間配当保証の目的です。
今回はこの全期間配当保証によるアップサイド配当が、らくたま11号・15号・16号の3ファンドで同時発生。
それぞれ6.5%→6.8%、5.5%→9.8%、6.1%→15.6%というアップサイド結果になりました。
（配当額の絶対値は各ファンドの全期間配当で固定なので、アップサイド幅の違いはどれだけ早く償還されたかによるものです）
このうち私はらくたま16号に50万円投資し、9ヶ月運用予定が4ヶ月弱で償還、全期間の配当に相当する税引後￥18,343を受領済です。
デビュー応援＆再投資キャンペーン
らくたまで実施中の「デビュー応援プログラム」と「再投資キャンペーン」の内容を紹介します。
『らくたま』デビュー応援プログラム
対象：以下の2条件を満たすこと
① 「らくたま」に新規登録を行う（プログラムは予告なく終了するため、お早めに！）
② 新規登録から60日以内に、10万円以上もしくは50万円以上投資確定する
プレゼント内容：選べるデジタルギフト 1,000円～5,000円分
『らくたま』再投資キャンペーン
対象：以下の2条件を満たすこと
① 上記の11号・15号・16号ファンドに投資していること
② らくたま22号に10万円以上で投資確定すること
プレゼント内容：選べるデジタルギフト 500円分
らくたま22号
らくたま22号は、2億円超えという大型のファンドで募集中です。
・らくたま22号（茨城県土浦市①）
募集期間：2025/6/5 12:00～2025/6/19（抽選式・後入金）
予定年利：6.1%
運用期間：11ヶ月
募集金額：2億400万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率32%
今回の対象不動産は、土浦市にある物流センター。
公開情報から調べると、「AJP Logistics」という場所が該当するようです。中には7テナント分の区画がありますが、ファンド情報によると全テナントが満室稼働しているとのこと。
すでに安定賃料を生んでいる物件を対象にし、マスターリース付き・劣後比率32%。らくたまらしい安定性重視のファンドという印象を持ちました。
上記の通りらくたま16号が早期償還され再投資キャンペーンの対象になっていることもあり、今回は100万円で抽選に申し込みました。
