中の人と知り合いの融資型クラウドファンディング、CAPIMA（キャピマ）の記事です。
新たなファンドが予告されました。今回は（今回も？）マイルール上限で行きます！
＜目次＞
住宅型有料老人ホームファンド #6
CAPIMAの次回ファンドは、これまで複数回募集し償還実績のある貸付先です。
・長期賃料固定 住宅型有料老人ホーム 不動産担保ファンド#6
募集期間：2025/6/16 19:00～2025/6/27（抽選式・前入金）
予定年利：8%
予定運用期間：6ヶ月
募集金額：9,000万円
保全など：不動産に対する担保設定 LTV 24.5%
今回の貸付先は、株式会社クオリティーユニット。
#6というファンド名の通り、CAPIMAではこれが6回目のファンド募集。うち#1、#2は償還済で、#3も6月末に償還される予定です。おそらく今回のファンドはこの#3分の借換でしょう。
クラウドファンディングで集められた資金は、鹿児島県内に所有する老人ホームの運転資金となります。
貸付先は鹿児島県で3カ所の老人ホーム等を所有しており、2025年5月末時点では総部屋数95部屋に対して86部屋が稼働中とのことで、経営は順調であることが伺えます。
貸付担保は運営する老人ホームの一つ、鹿児島市清和（クオーレ東谷山I番館・クオーレ東谷山Ⅱ番館）の不動産。
LTVは24.5%ということで、かなりの鉄板担保です。
投資特典と投資判断
今回のファンドには、投資特典が設定されています。
CAPIMAでは投資金額に応じた複数の投資特典が設定される場合がありますが、今回は100万円以上の単一特典です。
【特別優待：100万円以上（100口以上）の投資確定の場合】
九州ブランド黒毛和牛サーロインステーキ（180g×2を予定）
私は以前に投資しようとしてすっかり忘れていた案件があり、デポジットに120万円が眠っているので今回のファンドに100万円で投資予定です。
