不動産投資型クラウドファンディングの「利回り不動産」の話題です。
募集中の次回ファンドは築古のヴィンテージマンションが対象。高利回りの上に利回りアップも見込まれます！
＜目次＞
利回り不動産75号ファンド
利回り不動産では75号ファンドが募集中です。今回のファンドは抽選式です。
・利回り不動産75号ファンド
募集期間：2025/7/1 18:00～7/9（抽選式・後入金）
予定年利：8.9%＋利回りプラス（後述）
運用期間：12ヶ月
募集金額：6億7,500万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率10%・マスターリース有
75号ファンドの対象は、港区南青山5丁目にあるヴィンテージマンションの区分所有。
マンションのうち、1階の350㎡超＋地下倉庫130㎡超が対象となっています。専有面積が広いとは言え劣後含めたファンド規模が7.5億円というのは、さすが高級住宅街の一つ・南青山と言うべきか。
築古ということを差し引いてもこの立地で年利8.9%は魅力的。その上さらに、売却が首尾良く進めば利率の上振れが期待できる「利回りプラス」対象のファンドです。
利回りプラスは募集時の予定利回りと実際の売却益を元にした利回りを比較し高い方を採用するという仕組みで、すべてのファンドに適用されるわけではありませんが75号ファンドはこの対象になっています。
（利回りプラスの性質から、キャピタル型ファンドが対象となりインカム型は基本的に対象外になると考えます）
ファンドの詳細
対象物件は「シャトー東洋南青山」。表参道駅から徒歩5分にある1971年築・8階建・総戸数89戸のマンション。築54年と年数こそ経っていますが、大規模修繕により内外装や共用部は綺麗に維持されています。
内外装については豊富な写真で紹介されている記事がありましたので、下記参照にしてください。
上記記事の写真を見れば一目瞭然ですが、築54年とは思えないほど内外装は綺麗でかつ豪華。しかも立地は南青山。
マスターリースも付いていますので、万が一の場合にも元本が損害を受ける可能性はかなり低いと思われます。
私は以前の70号ファンドに投資し優先権を所持していますので、本ファンドには権利を行使して100万円で申し込みました。
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概要 期間内に新規本会員登録完了で、1,000ワイズコイン
期間 2025年5月1日～2025年7月31日
プレゼント内容 新規登録特典 1,000ワイズコイン
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