不動産投資型クラウドファンディングの「GATES FUNDING（ゲーツファンディング）」の話題です。
予告されたファンドは、不動産界隈では有名な港区にある超高級レジデンスが対象です！
＜目次＞
港区三田 高級レジデンス
GATES FUNDINGから、22号ファンドが予告されています。
・GATES FUNDING 22号
募集開始：7/16 19:00～8/6（抽選式・後入金）
予定年利：10%
運用期間：6ヶ月
募集金額：10億2,870万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率約10%程度
本ファンドの対象は、港区「麻布十番」駅徒歩5分ほどにある日本最高峰の高級レジデンスの一つ「三田ガーデンヒルズ」。しかもその中でも最高グレードの、パークマンション棟12階が投資対象になっています。
三田ガーデンヒルズは三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスという2大デベロッパーの共同開発で、「ガーデンヒルズ」ブランドは広尾ガーデンヒルズ以来約40年ぶり。
約25,000㎡の旧逓信省簡易保険局庁舎跡地に建設された総戸数1002戸という巨大な高級レジデンスで、分譲価格は実に坪単価1000万円超え、中古市場では21億円という文字通り桁外れな価格が付いたこともあるとのことです。私には分からない世界。
ファンドの特長と投資判断
GATES FUNDINGは様々な伝手を利用し、通常とは異なるルートで不動産を仕入れ再販することを得意としていますが、今回の三田ガーデンヒルズもこのスキームです。
ファンド説明によると、独自ツートで分譲購入者への引き渡し前に売買契約を締結することにより、希少な高級レジデンスを割安で購入できたとのこと。
さらに本ファンドでは、想定以上の価格で売却できた場合に追加配当が設定されています。
三田ガーデンヒルズは新築分譲時の坪単価で1000万円から1600万円程度でしたが、現在の中古市場ではその約3倍の価格で取引されるケースが出現しているとのことで、これはなかなかの激アツファンドでしょう。
（参考記事）
https://news.yahoo.co.jp/articles/b73906195c5b3bcfce6d48358551ba3c64ce0a7d?page=2news.yahoo.co.jp
リターンが楽しみなファンドなので、手元資金の余裕を見ながら100万円での投資を検討しています。
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