三井物産グループの運営する不動産に、証券税制で小口投資ができる「ALTERNA（オルタナ）」の記事です。
私が投資していたファンドで初の償還＆アップサイドが発生しましたので、募集中のファンドと合わせて紹介します。
＜目次＞
新規登録キャンペーン
ALTERNA（オルタナ）では、上記銀座案件の募集開始を記念したキャンペーンが実施されています。要領は以下の通り。
1名限定とは言え、百貨店の商品券が10万円分は魅力的です！
【期間】
2025年6月12日（木）～ 2025年7月31日（木）
【抽選対象】
上記期間中、新たにオルタナで口座開設を完了する
【 賞品（抽選）】
1等：三越の商品券（10万円分）…1名様
2等：三越の商品券（5万円分）…3名様
3等：三越の商品券（1万円分）…15名様【 当選発表】
当選者には2025年8月中旬を目途に、オルタナの登録メールアドレスに当選通知を送付
浅草ファンドの結果
ALTERNA（オルタナ）で投資していた「三井物産のデジタル証券 ～浅草～」で、早期償還及びアップサイドが実現しました。
投資対象の物件は「ホテルタビノス浅草」。鑑定評価額が80億円を超える不動産に10万円から投資できるという、これまでの小口投資ではあまりなかった希少なファンドです。
当初の運用期間5年・利回り4.3%に対し、実際の運用期間は1年3ヶ月・利回り6.1%。
10万円あたりの最終累計は7,644円となり、私は100万円を投資していたので税引き前で約76,000円の収益を得ました。
募集中の案件は、銀座一等地！
ALTERNA（オルタナ）では次のファンドが募集中です。
・三井物産グループのデジタル証券〜銀座〜
募集期間：2025/6/13 7:00～2025/7/16 13:00（全体49.8億円中、10億円が先着、残りが抽選枠）
想定利回り：年4.3%
（税引き前予想分配金利回りの第一期・第二期平均値）
予定運用期間：約5年0ヶ月（＋5年程度の延長あり）
発行口数：498,000口（1口1万円、10口から）
借入予定金額のLTV：57.0%（2025年5月31日を価格時点とする鑑定額基準）
本商品の投資対象は「クインテッサホテル東京銀座」。2019年10月竣工、同年12月に開業した宿泊特化型ホテルです。時価総額100億円超というガチ物件です。
本ファンドでは毎月決まった金額の固定賃料に加えて、 ホテルの売上によって変動する変動賃料も得られる成果連動型の仕組みがある他、銀座の希少なファンドということでより長期的な投資機会を提供するべく、事業者の判断により5年程度ファンドを延長する仕組み（＊）も組み込まれています。
＊その時の市場環境等により決定するため、現時点で延長は未定です。
銀座の一等地案件に個人が投資できるのはめったにない機会。私も100万円で申込済です。
