アイフルのグループ会社が運営する融資型クラウドファンディング、AGクラウドファンディングの話題です。
償還されたきた資金を、募集中の個人的注目ファンドに投資しました。
＜目次＞
タイアップ内容
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#18ファンドの無事償還
AGクラウドファンディングで私が投資していた、「不動産担保ローンファンド#18（ホテル@那覇）」が償還されました。
本ファンドは当初2025年1月14日に償還される予定だったものが、その後6ヶ月の延長を発表。延長後の2025年7月に無事償還されたものです。
クラウドファンディングでファンドが延長されるのは良いことではありませんが、しかし必ず起こりうるリスクです。特に沖縄については近年離島ブームの盛り上がり、あるいは2025年7月にオープンしたジャングリアなどの理由で建設ラッシュが起きており、建設リソースが不足していたので延長はある程度しかたないところがあります。
延長を発表したと同時にAGクラウドファンディングは、融資利率の引き上げ・ノンリコースローンからリコースローンへの変更・親会社の連帯保証徴求などやるべきことはやっており、その上で延長スケジュール通りに案件をクローズさせたことから、個人的にはAGクラウドファンディングの信頼性は増していると考えます。
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私は100万円を投資し、最終的な利益は税引前￥112,700（税引後￥89,693）となりました。
不動産担保ローンファンド＃109
AGクラウドファンディングで募集している、不動産担保ローンファンド＃109に投資を行いました。
・不動産担保ローンファンド＃109（一棟ビル@福岡_第2回）
募集開始：7/23 12:00～7/30（先着式・後入金）
予定年利：6.5%
運用期間：17ヶ月
募集金額：6億3,600万円
保全など：不動産への抵当権第一順位 LTV約38%
直接的な貸付先は福岡県にある不動産業や投資業を行う会社です（実際はもう少し複雑なスキームなので、限定情報を確認してください）。
対象不動産（担保不動産）は福岡市博多区にある一棟ビルで、この不動産に根抵当権第一順位（極度額14億円）を設定し、極度額内で10億円を上限として貸付を行うとのこと。
このビルがかなり良い立地であり、さらに予定されている融資金額の10億円を全額貸し付けてもLTVが38%に収まることから、安定性が高いファンドと判断しました。
なお本ファンドは「不動産担保ローンファンド＃106（一棟ビル@福岡_第1回）」と同一のファンドで、融資金額が10億円に達するまで複数回の募集を予定しています。
投資家側にも手元資金のタイミングその他がありますので、複数回に分けて募集するという手は条件が許せばアリでしょう。
私は上記の#18で償還された金額、約100万円をそのままこのファンドに投資しました。
首尾良く償還されれば年利6.5%、さらにVプリカの特典が5,000円付きますので、年利にして約6.9%のファンドとなる予定です。
おそらく今回の募集でも上限の10億円には届かないと思うので、少し後に追加募集があるでしょう。興味ある方は、今からの登録でも間に合うと思います！
