三井物産グループの運営する不動産に、証券税制で小口投資ができる「ALTERNA（オルタナ）」の記事です。
私が投資していたファンドで初の償還＆アップサイドが発生しましたので、募集中のファンドと合わせて紹介します。
＜目次＞
新規登録キャンペーン
ALTERNA（オルタナ）では以下の要領でキャンペーンが実施中。
1名限定とは言え、百貨店の商品券が10万円分は魅力的！ 7/31までのキャンペーンなので、興味ある方はお早めにどうぞ！
【期間】
2025年6月12日（木）～ 2025年7月31日（木）
【抽選対象】
上記期間中、新たにオルタナで口座開設を完了する
【 賞品（抽選）】
1等：三越の商品券（10万円分）…1名様
2等：三越の商品券（5万円分）…3名様
3等：三越の商品券（1万円分）…15名様【 当選発表】
当選者には2025年8月中旬を目途に、オルタナの登録メールアドレスに当選通知を送付
募集中の案件
ALTERNA（オルタナ）では以下のファンドが募集中です。
・三井物産グループのデジタル証券〜川崎・商業〜
募集期間：2025/7/23 7:00～2025/8/16 13:00
想定利回り：年4.5%
（税引き前予想分配金利回りの第一期・第二期平均値）
予定運用期間：約5年2ヶ月（早期売却、及び最大1年間の延長可能性あり）
発行口数：277,000口（1口1万円、10口から）
借入予定金額のLTV：55.8%（2025年5月31日を価格時点とする鑑定額 59.1億円を基準）
本ファンドの対象物件は、川崎市宮前区にある「宮前ショッピングセンター」。
1994年2月築、鉄筋コンクリート造4階建て、延床面積17,000㎡超で11のテナントが入居する商業施設です。
対象の不動産はマルエツやビバホームなどの大型テナントが長期間に渡って入居しており、 コロナ禍でも売上の大きな減少はなく継続稼働しているとのこと。
ALTERNAのファンドスキームは主にテナントの売上に関わらず賃料が一定の固定賃料型と、テナントの売上により賃料が変動する変動賃料型の2種類に分けられますが、本ファンドは主要テナント（マルエツ・ビバホーム等）からの固定賃料型であり、これらテナントが長期間の営業を継続していることからファンドの安定性は高いものと考えられます。
またこれまでALTERNAで扱ってきたレジデンスやホテルと商業施設はテナントの収益構造が異なるため、レジデンスやホテルだけではなく商業施設にも投資することでリスクの分散が図られるものと考えます。
これらの内容を考慮して、私は100万円で申込済です。
独り言：ALTERNA、先着枠の埋まり方がハンパなく早くなってきました。確実な応募のためには、あらかじめ会員登録して募集開始のお知らせを逃さないようにすることが必須のようです。
川崎・商業案件の投資特典
「三井物産グループのデジタル証券〜川崎・商業〜」を購入の上、所定の応募フォームからエントリーすることで以下の投資特典が抽選でプレゼントされます。
【2組4名】那須温泉 森旬の籠／ヒューイットリゾート 無料宿泊券（1泊・夕朝食付）
【50名様】マルエツ商品券5,000円分
【50名様】イオン商品券5,000円分
ところで関西圏だとマルエツないんですけど、これイオン商品券とどっちか選べるようになりませんかね。
