不動産投資型クラウドファンディングの「GATES FUNDING（ゲーツファンディング）」の話題です。
現在募集中の「沖縄ホテル用地プロジェクト」に関して、追加収益の仕組みを紹介する記事となります。
＜目次＞
沖縄ホテル用地プロジェクト
GATES FUNDINGで現在募集中のファンドは、沖縄のホテル用地が対象です。
・GATES FUNDING 23号
募集開始：8/7 13:00～8/25（抽選式・後入金）
予定年利：10%
運用期間：12ヶ月
募集金額：10億3,000万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率約10%程度
本ファンドの対象不動産は、那覇市のメインストリートであり沖縄観光の中心地となっている「国際通り」から一本中に入った約138坪のホテル用地です。
「ホテル用地」とは書いてありますが、現在対象の土地には完全個室のホステルが営業中です。
評判を見てみるとホステルということもあって宿泊価格は格安、その分ハード・ソフト的なサービスはそれなりと言ったところですが、宿泊施設として十分にバリューアップの価値はあるように感じました。
またホテルの立地説明は「国際通りから一本中に入った場所」と書かれていますが、実際には国際通りから十字路を曲がった場所に位置しており、国際通り沿いに準じると言ってもいいくらいの視認性です。
このくらいが本ファンド対象物件の予備知識で、次に本ファンドのフェーズ別の説明となります。
フェーズと追加収益
上記の図で、今回対象となる「本物件」の隣には、①に駐車場、②に民家と思しき物件がありました。また③については国際通りに面しており、複数の独立した建物にテナントが入っているようです。
隣接する土地（上記の①と②）の取得が成功すれば役400坪という大規模なホテル用地となり、国際通りに面した③物件まで取得すればさらなる収益性のアップが期待できます。
今回のファンドはフェーズ1～3の3つに分かれており、以下のような予定です。
フェーズ1：宿泊施設の運営体制を見直し、必要に応じて客室や共用施設のバリューアップを行う。
フェーズ2：用地①、②の購入に目処が付いた場合、追加のファンドを組成し①、②を購入。
フェーズ3：用地③の購入に目処が付いた場合、追加のファンドを組成し③を購入。
本ファンドはフェーズ1のバリューアップだけでも年利10%相当を実現できる公算はある（無ければそもそも物件を買わない）でしょうし、フェーズ2・フェーズ3になればさらなる収益の上振れが期待されるというファンドです。
開発型ファンドだけに不確実性はありますが、その分のリターンもあるファンドと言えるでしょう。私は手元資金を確認しつつ、50－100万円での投資を検討しています。
本ファンドは8/25までの抽選式なので、8/23までの会員登録ならほぼ確実に、8/24の申し込みでも不備がなければ基本間に合うとのこと。
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素の予定利率が12%というお祭りファンドなので、私も今までの申込をキャンセルし、100万円で再度申し込みを行いました！
