不動産投資型クラウドファンディングのサービス、「わかちあいファンド」の話題です。
25周年ファンドに続く案件として、ハイブリッド案件が2つ同時に募集されました。その他の話題とあわせて紹介します。
（事業者とサービスの紹介）
www.sallowsl.com
＜目次＞
わかちあいファンド伏見深草Ⅰ＆Ⅱ
わかちあいファンドの次回ファンドは、伏見深草の2物件が同時募集です。
・わかちあいファンド伏見深草Ⅰ
募集期間：2025/8/22 15:00～（先着式・前入金）
予定年利：7%
予定運用期間：12ヶ月
募集金額：7,500万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率15%強・借入無し
・わかちあいファンド伏見深草Ⅱ
募集期間：2025/8/22 12:00～（先着式・前入金）
予定年利：7%
予定運用期間：12ヶ月
募集金額：1億1,500万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率約15%・借入無し
対象物件は京都市伏見区深草にある2棟の物件で、道路を挟んで隣接しています。
「伏見深草Ⅰ」の対象物件は「ネクスト21マツダ」。鉄骨スレート葺3階建て店舗・共同住宅476.42㎡、1986年3月築で1Fがテナントで2～3F共同住宅が14戸。
「伏見深草Ⅱ」の対象物件は「ネクスト21-Ⅱ」。鉄筋コンクリート造陸屋根5階建て事務所・店舗764.27㎡、1～4Fがテナントで5Fが住居となっています。
（2物件のストリートビュー）
いずれもストーリーは「リノベーションにより物件の価値を高めて売却」というもので、年利7%の内訳はインカム2.5%、キャピタル4.5%。
ハイブリッド型で劣後出資は15%前後、おおよそ標準的なファンドだと思います。私的にはギリ徒歩圏内なので時間があれば現地を見に行ってみます。
投資特典
わかちあいファンド伏見深草のⅠとⅡには、投資特典が設定されています。
①まず伏見深草Ⅰですが、こちらは50万円以上の投資で「わかちあいバームクーヘン」をもれなくプレゼント。
②次に伏見深草Ⅱ、こちらは50万円以上の投資で「洋菓子アソートボックス」、100万円以上の投資で「ショコラケーキ」「茶の菓8枚」「Amazonカード1,000円分」のいずれかがプレゼントされます。
また伏見深草Ⅱに500万円以上投資すると、「Amazonギフト10,000円」もしくは「わかちあいバームクーヘン」「西利京漬物セット」「もなかかお6個入り」「お濃茶づくし」「近江牛しぐれ煮」からどれか一つ、12ヶ月毎月プレゼントとなります。
③わかちあいファンドの運営会社が創業25周年となったことを記念して、8/26～9/13に「わかちあいファンド伏見深草Ⅰ」もしくは「わかちあいファンド伏見深草Ⅱ」へ出資すると、もれなく出資総額の1％がプレゼントされます。
④さらに「わかちあいファンド伏見深草Ⅰ」と「わかちあいファンド伏見深草Ⅱ」の両方に50万円（5口）以上出資すると、もれなく出資総額の0.5％がキャッシュバックされます。
（伏見深草Ⅰ、Ⅱそれぞれに50万円以上の出資が必要であることに注意してください。③と併用可能です）
初回出資応援キャンペーン
わかちあいファンドでは初回出資応援キャンペーンが期間を延長して実施中です。
2025年5月16日 ～ 12月31日の間にわかちあいファンドに初回投資をすると、投資金額に応じて最大10万円がプレゼントされます。
（初回投資金額とプレゼント金額）
会員ランク制度の新設
わかちあいファンドでは先日、会員ランク制度が新設されました。
これは月末の運用中金額に応じて、5つのランク（メンバー、シルバー、ゴールド、プラチナ、ダイヤモンド）が決定し、ランクに応じて月末の「運用中額」の年利最大0.5％相当分がプレゼントされるというものです。
（メンバーとシルバーの間ではプレゼント金額がどちらもゼロですが、これは今後何らかの差別化が図られるのかもしれません）
（運用中金額とプレゼント金額）
例えば私は現在の運用金額が1,010万円。この運用金額が継続すると仮定した場合、ランクはゴールドとなりますので、月末のプレゼント金額は1,010×0.1%÷12＝841円となります。
