不動産クラウドファンディング協会、及び不動産特定共同事業者協議会が共催する「自主規制ルール検討会」に参加してきました。
今回はその際の内容や所感、そして東京でのあれこれについて。
＜目次＞
自主規制ルール検討会
自主規制ルール検討会の目的は「一般投資家への情報開示について、商品の内容に応じた適切な情報提供が行われるよう、業界団体内で会員及び業界全体に対し募集画面等への記載事項の改善に向けて検討・整理するもの」（協会ホームページより）です。
2025年9月30日、東京の日比谷で行われた検討会に参加してきました。
当日の主なテーマは「利回りの算定根拠の表示及び用語の統一」。
詳細な議事は10月半ばまでに協会のホームページに掲載される予定です。
検討会の様子は下記の通り。写真の中に私もいます。
（引用：https://prop-crowdfunding.org/press/20251001/）
検討会だからそれなりにまともな格好で行ったのですが、会議室のスーツ率は7割でネクタイ率は約半分で思ったよりも堅い雰囲気の会合でした。
いつものようにTシャツ短パンで行かなくてよかった。
検討会の所感
検討会の内容や何が話し合われたか、誰がどんな意見を出したかについては公式の発表以外に私の口から言えることはありませんので、その点はご了承ください。
（委員が勝手に検討会の内容を話したら収拾が付きませんので、当然のことです）
ただ詳細部分ではない感想は言えますので、以下が検討会に参加した感想となります。
一言で言えば、なんというか、難しいなと。
不動産投資型クラウドファンディング投資と一言で言っても、投資対象、リスク、規模などが異なる様々なファンドがあり、一律にルールを制定するのは難しい・・・というか現実的ではありません。
不動産STに近い数十億円規模のファンドと、中古戸建ての1000万円規模のファンドに同じルールを適用すれば小規模事業者の離脱を招くことになり、それは不動産投資型クラファンの目的から外れることを意味します。
一方で投資家の側でも、例えば10万円・100万円・1000万円を投資するなら異なる姿勢があって当然であり、これまた一律のルール化と相性が良くないのは当然です。
1000万円投資するなら根掘り葉掘り調べて調べ尽くすでしょう。しかし10万円ならそこそこの調査で投資する人がいても否定されるものではありません。
結局のところ一律のルールを適用する事を検討するのではなく、事業者側から提供される情報に一定のガイドライン（ある程度簡単にクリアできるもの）を定め、あとは事業者がどこまで情報公開をしているか等の姿勢を見て判断するのが正しい姿だと考えます。
そして何よりも重要なのは、投資家が自己責任を徹底し自ら学ぶ姿勢です。
独り言
今回のような自主規制ルールの検討会が開催されることになったのは、「みんなの大家さん」問題が理由の一つになっているのでしょう。
（もう一つY社の件もあるかもしれませんが、そちらは主たる理由ではないと考えます）
みんなの大家さんの一件は、残念ながら出資した投資家の自己責任です。上記の記事では「犯罪だと思う、許せない」という言葉が出てきますが、許す許さないのお気持ち表現で問題は解決しませんし、犯罪かどうか決めるのは被害者ではなく裁判所です。そして本当に悪意ある犯罪だったのなら、犯罪だと認められたところで加害者が被害回復をするわけもなく。
みんなで大家さんにおける遅配がシリーズ成田以外の商品にも広がっているということは、ファンドごとの資金分別管理ができていない可能性があり、問題はシリーズ成田にとどまらず運営会社の資金繰りにまで及んでいることを意味します。融資型の黎明期にもあったパターンです。
本検討会は国交省の要請により開催された側面があるので、国交省が同席するのは予想していました。ただ実際に検討会に参加したところ、他の省庁からも同席者がありました。
詳細は言えませんし憶測でしかありませんが、様々な情報をつなぎ合わせるとみんなの大家さんの件は当初私が思っていたより大事であり、今後に大きな影響を残すことになるかもしれません。
最後に、東京で食べたもの
以上が自主規制ルール検討会の内容や所感、それに独り言となります。
最後は趣向を変えて、今回の東京行きで食べたものを簡単に紹介。
（新幹線の中で、太秦のロケ弁）
（鮮魚のポワレ、レモンバターソース）
（アフタヌーンティのスコーン）
（お刺身盛り合わせ）
（東京と言えば、立ち食い蕎麦）
（投資対象のホテルで、ステーキ重）
最後に紹介したランチは、豪運系投資家・ちょる子（@kabu_st0ck）さんとご一緒させていただきました。
本日のランチはちょる子（@kabu_st0ck）さん＆お連れの方と。
— SALLOW@クラウドファンディング投資／FIRE済 (@SALLOW_SL) 2025年10月1日
ステーキ丼、美味しゅうございました😋 pic.twitter.com/ksaETz3oB2
