不動産投資型クラウドファンディングから、募集が予告されている2つの案件を紹介します。
一つはスイッチングファンドですでに投資済、もう一つ若干クセが強めながら短期のファンドです。
＜目次＞
利回り不動産78号ファンド
利回り不動産では78号ファンドが先着式で募集予定（前回ファンドからのスイッチングは開始済）です。
・利回り不動産78号ファンド
募集期間（一般）：2025/10/6 18:00～10/14（先着式・後入金）
予定年利：8.5%
運用期間：12ヶ月
募集金額：6億4,467万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率10%・マスターリース有
77号ファンドの対象は、港区赤坂三丁目にある「赤坂ウェストビル」。
対象ビルには飲食店を中心にテナントが入居しており、これらテナントからの賃料を受け取りつつバリューアップ工事を行って資産価値を高め、長期運用と外部売却を同時に探っていくストーリーです。
なお本ファンドは第64号ファンドの承継ファンドですが、第64号とは異なり対象不動産の6階を新たに取得し一棟まとめた運用となり、運用の自由度が上がる（≒様々なEXITストーリーを模索できる）ことが期待されます。
6階部分の新たな組み入れ、及びマスターリースの新規設定により、ファンドの規模及び利回りは以下のように変更されています。
・募集規模 4.95億円（64号） → 約6.5億円（78号）
・利回り 10%（64号） → 8.5%（78号）
私は64号ファンドに50万円を投資しており優先権があるので、本ファンドにも50万円を継続投資しました。
新規登録キャンペーン
利回り不動産では、下記の要領でキャンペーンが実施中です。ワイズコインは1コイン＝1円で投資に利用できます。
条件 ①新規本会員登録 ②「利回り不動産」公式アカウントのLINE友だち登録＋LINE連携申請
期間 2025年8月21日～2025年10月31日
プレゼント内容 ①1,000ワイズコイン ②＋500ワイズコイン
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TECROWD87号ファンド
TECROWDでは、ユニークな不動産タイプの87号ファンドが募集される予定です。
・TECROWD87号ファンド「猫専用個室ペットホテル ねこべや#03」
募集期間（一般）：2025/10/9 18:00～10/20（先着式・後入金）
予定年利：10.5%
運用期間：6ヶ月
募集金額：5億3,550万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率約5%
本ファンドでは「猫専用個室ペットホテル ねこべや5棟」を投資対象とします。
物件の所在はさいたま市大宮区・東京都武蔵野市関前・埼玉県越谷市御殿町・東京都町田市鶴間・神奈川県海老名市大谷北です。
クラウドファンディングで集めた資金により土地及び建物を取得、ペットホテル用にリノベーション工事を行った後でファンドを償還するストーリーです。
本ファンドの償還後は別途インカム型ファンドを組成する予定になっていますが、外部売却で償還する可能性もあるとのこと。
「猫専用個室ペットホテル」というあまり聞き慣れない不動産タイプで、リスク（不確実性）が読み切れないところがありますが、投資期間6ヶ月と短期ファンドであることから、少額を分散投資する分には面白いファンドだと思います。
私はTECROWD82号ファンド「猫専用個室ペットホテル ねこべや港区芝店」に50万円を投資していますので、とりあえず様子見。手元資金に余裕があれば、＋50万円くらいの追加投資を検討します。
累計償還額 200億円突破
TECROWDは2025年8月に償還した「TECROWD64号ファンド」及び「TECROWD68号ファンド」で、サービス開始以来の累計償還額が200億円を突破したとのことです。
サービス開始から4年少しで組成したファンドの数は84本、累計調達額は約470億円・償還額は約200億円となり、これまでのところ配当遅延や元本遅延、元本割れの発生はありません。
数ヶ月前にTECROWDでは情報伝達の不備に端を発する問題が発生しましたが、報道に対しての見解を速やかに提出しています。管理体制の強化は無論必須ですが、今のところ大きな問題ではないと判断しTECROWDでの投資方針に変更はありません。
（楽待新聞掲載記事に関する当社の見解について）
tecrowd.jp
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（TECROWD 会員登録方法）
www.sallowsl.com
