話題性が高い不動産投資型クラウドファンディング、「らくたま」の記事です。
募集されている28号ファンドの内容と、投資家プロテクトルール、ハッピーパスポートについて紹介します。
＜目次＞
らくたま20号 アップサイド
投資していた「らくたま20号」で、アップサイド配当が発生しました。
これはらくたまの独自システムである、「全期間配当保証」によるものです。
通常のアップサイド配当は「対象不動産が予定よりも高く売却できた」など事業者の利益が上振れした際、その上振れ分の一部を投資家へ配当する仕組みですが、らくたまの全期間配当保証は少し異なります。
らくたまの全期間配当保証は「ファンドが早期に償還した場合、本来の期間分の配当を保証する」というものであり、らくたま20号では本来約11ヶ月だった運用期間が約6ヶ月に短縮された（＆、本来のリターンは変わらず）ことで、実質的な年利が6.1%→11%にアップしました。
私は同ファンドに30万円を投資、すでに元利金は着金し配当は税引後￥13,179でした。
ちなみに本ファンドで即日償還を行うのはなかなかの難題だったらしく、珍しく中の人の本音がXポストで聞こえてきました。本当にお疲れ様でした。
今回の20号（軽井沢①）早期償還…
— らくたま💫不動産クラウドファンディング (@rakutama_fund) 2025年10月14日
実は、けっこう大変でした💦
対象不動産は2物件、しかも譲渡先はそれぞれ別の第三者🏢🏢
同じ日に、異なる相手に確実に売却を完了させるのは
不動産取引的にも“なかなかの難題”でした😅
そしてそこから翌日償還まで——
正直、簡単ではありませんでした…！😇💦… pic.twitter.com/3Zz4X9v681
らくたま29号
らくたま29号は、文京区本郷に位置するビルの区分所有が対象となります。
・らくたま29号（本郷オフィスフロント）
募集期間：2025/10/14 12:00～2025/10/20（抽選式・後入金）
予定年利：5.3%
運用期間：12ヶ月
募集金額：2億6,063万円
保全など：優先劣後方式、劣後比率33%
対象となる不動産は、東京都文京区本郷にある「スカイビジョンビル」。
1～2階が店舗、地価1階と3～6階にオフィス、7～10階が住居となっている複合ビルで、本ファンドではオフィス部分4フロア（3〜6階）を対象にします。
（ストリートビュー）
対象不動産は国道17号に面した視認性の良いビルで、対象オフィスフロアについては現在満室稼働中とのこと。この情報は外部不動産サイトで募集中の物件がないことから、間接的に確認が取れています。
また本物件の坪単価は11,000円と、周辺の同等物件の相場（12,000～15,000円前後）を下回っていることから、運用期間中に空き室が発生する可能性は低い＆もし発生しても収益性を上昇する機会とできることが、物件としての強みです。
EXITストーリーは3つ開示されていて、売却によるEXIT、もしくは再組成ファンドか自社買い戻し。この点についてはこれまでの「らくたま」ファンドと変わるところはありません。
本ファンドをまとめると、安定賃料を原資とした底堅いファンドであり、劣後比率33%も合わせて考えると安全性はかなり高いファンドになっていると考えられます。私も50－100万円くらいで投資を検討します。
らくたまでの投資実績とプロテクトルール
現在のらくたまでの投資実績は、投資累計額640万円、うち現在運用中260万円、分配金累計が132,933円。
これまでの間、遅延・損害は0件です。
らくたまでは先日、高い劣後比率や償還用リザーブ資金制度など5項目からなる「投資家プロテクトルール」を発表しました。
このルールは全ての不動産投資型クラウドファンディングのサービスで適用できるものではありませんが、各事業者はこういった取り組みを一つの目安として、それぞれのやり方で投資家保護を強化してもらいたいと思います。
以下、らくたまの投資家プロテクトルールに関する私の所感です。
らくたまハッピーパスポートについて
らくたまでは50万円以上の投資で利用できる「らくたまハッピーパスポート」の仕組みがあり、投資と優待を組み合わせた仕組みを利用してお得に投資を行うことができます。
50万円以上の投資残高があるとベネフィットステーションの優待が使い放題になる他、3ヶ月ごとにベネポ500円分が付与されます。また投資運用額で100位以内となると、さらに特典のあるプラチナ・マスター会員となります。
らくたま公式によると、2025/10/15時点でのマスター会員（上位10名水準）は850万円、プラチナ会員（上位100名水準）は180万円とのことです。
私はプラチナ会員になっており、ベネフィット・ステーション内やポイント交換に利用できるベネポ5,000円分が先日付与されました。ちなみに私の使い道の鉄板は、Pontaポイントに変更してじゃらんで旅行に使うことです。
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