不動産投資型クラウドファンディングのサービス、「わかちあいファンド」の話題です。
建築関連の人手不足などの理由で工期が延長されていたファンドの、最終フェーズが募集開始されました。
（事業者とサービスの紹介）
www.sallowsl.com
＜目次＞
南軽井沢第Ⅴ期ファンド
わかちあいファンドから、南軽井沢のファンドが募集されます。
・わかちあいファンドPJ南軽井沢第Ⅴ期
募集期間：11/10 12:00～11/30（先着式・前入金）
予定年利：10%
予定運用期間：12ヶ月
募集金額：2億8,500万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率約20%・借入無し
わかちあいファンドPJ南軽井沢第Ⅴ期は、軽井沢・南ヶ丘エリアに所在する高級別荘物件を対象としたファンドです。
第Ⅴ期という名前で分かる通り、これまで第Ⅰ期～第Ⅳ期までの募集が行われています。
本来であれば第Ⅰ期～第Ⅲ期で建設が完了し売却を行う予定でしたが、建築関連の人手不足などの理由により工期が延長し、それに伴って売却時期も後ろ倒しになったため、再組成ファンドが登場しました。
現在は建物は完成済で、売却契約の締結までに時間が必要なため最終フェーズである第Ⅴ期が募集されたという事情です。そのため各種条件（募集枠・利率など）は第Ⅳ期と変更ありません。
投資判断
以前の記事でも書きましたが、不動産投資型における再組成（継続案件）を判断するポイントは「再組成は当初予定されていたかどうか」「予定されていなかった場合、再組成の理由は妥当かどうか」の二点だと考えています。
この考えに照らすと、南軽井沢案件での再組成は当初予定されていたものでありませんが、建築業界の人材不足という理由は妥当でしょう。ただそれなら第Ⅳ期の募集期間をもう少し伸ばせば良かったわけで、第Ⅳ期を募集した時点と今とでどのような状況変更があったのかについて、もう少し詳しい説明があれば尚良しと感じました。
私は前回のファンドに100万円を投資していますが、今回の第Ⅴ期には50万円を継続しました。
投資額を減らした理由は、わかちあいファンドにおける総投資額がマイルール上限の1,000万円に達しているためです。このままだと他に良いファンドが出てきた時に追加投資ができないので、継続投資額を減らすことで投資余力を空けました。
わかちあいファンドPJ南軽井沢第Ⅴ期 出資特典
「わかちあいファンドPJ南軽井沢第Ⅴ期」ファンドには、下記の投資特典が用意されています。
50万円以上の投資で、「オリジナルバームクーヘン」をプレゼント。
100万円以上の投資で、「オリジナルバームクーヘン（サイズアップ）」「軽井沢の米味噌」「Amazonギフト1,000円」から一つを選んでプレゼント。
500万円以上の投資で、「出資総額の0.5%をキャッシュバック」もしくは「出資総額の0.5%分のAmazonギフトカード」をプレゼントです。
初回出資応援キャンペーン
わかちあいファンドでは初回出資応援キャンペーンが期間を延長して実施中です。
2025年5月16日 ～ 12月31日の間にわかちあいファンドに初回投資をすると、投資金額に応じて最大10万円がプレゼントされます。
（初回投資金額とプレゼント金額）
