不動産投資型クラウドファンディングの「GATES FUNDING（ゲーツファンディング）」の話題です。
出資していた案件が償還されたという話題と、クラウドファンディングではない別の話題について。
＜目次＞
沖縄 米軍人向け賃貸アパート 償還
私も出資していたGATES FUNDINGの17号ファンドが償還されることになりました。
・GATES FUNDING 17号
予定年利：10%
運用期間：6ヶ月
募集金額：2億6,495万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率15%程度
本ファンドの対象不動産は、沖縄自動車道「金武」I.C.から車で約9分に所在する米軍人向け4階建賃貸アパート。
近くには沖縄米軍基地キャンプハンセンがあることから、⽶軍基地等に勤務する米軍陣の住宅需要が強いエリアにある2022年竣工の築浅物件となります。
ファンドの運用期間は6ヶ月で、想定通りの償還を達成。私は50万円出資していました。
GATES FUNDINGにはこの他、三田ガーデンヒルズを対象にしいた22号ファンドに100万円を出資しています。
私募債の話
GATES FUNDINGに会員登録をすると、時々「私募債」の連絡が届きます。
私募債は特定の少数投資家を対象に発行する社債のことで、投資家がその社債を購入することで企業に資金を提供し、満期時には元利を受け取る仕組みです。クラウドファンディングとは異なり源泉徴収された利益を受け取るため、原則として確定申告の必要がありません。
これまでGATES社では、東京23区ワンルームマンション、米国不動産、蓄電池事業などの私募債を募集してきました。
GATES GROUPではクラウドファンディングの他、投資用不動産仕入れや販売管理・リノベーション、太陽光発電設備の買取・販売などを行っています。多角化した事業には多角化した資金調達経路が必須であり、GATES GROUPが私募債を募集していることに不思議や疑念はありません。
（他のクラファン事業者でも、表に出てこないだけで私募債事業を行っていることを知ってます）
私もタイミング良く手元資金があれば、そのうち出資したいとは考えています。ただ私募債については金融商品的に何かとセンシティブなので、この場で勧めるような記事を書くつもりはありません。
GATES FUNDINGに会員登録をすると情報が届きますので、興味がありましたらどうぞ！
（会員登録方法）
www.sallowsl.com
GATES GROUPの話題
GATES FUNDINGの親会社であるGATES GROUPは、記事作成時点でNASDAQに上場申請（＊）をしている他、最近は様々な会社を戦略的M&Aしたり提携したりと活発な動きを見せています。
＊予定ティッカー：GTSG
2025年9月には同じ不動産事業を営む進成プロパティー株式会社をM&Aし、10月には映像制作・デジタルマーケティング分野の東京映像制作センター株式会社をM&Aしました。
さらに10月には、再生可能エネルギー設備の開発・保守・地域連携の実績がある未来環境エネルギー計画株式会社と業務提携をしています。
一方で最近の急成長のため財務状況が追いついていないところがあり、どこかで大コケすると全体の調子が狂ってしまう危険性を抱えてはいますが、勢いのある会社であることは間違いありません。
これからのクラウドファンディングや私募債の展開が楽しみですし、私も分散投資先の一つとして投資を続けていきます。
