不動産投資型クラウドファンディング、「利回り不動産」の話題です。
募集中の案件紹介と、投資した案件でアップサイドが発生した内容の紹介。
＜目次＞
利回り不動産79号ファンド
利回り不動産では久々のファンド登場。前回からは2ヶ月弱の時間が経っていました。
・利回り不動産79号ファンド（元麻布2丁目邸宅用地）
募集期間（一般）：～12/11（抽選式・後入金）
予定年利：10%
運用期間：3ヶ月
募集金額：10億6,685万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率5%
78号ファンドの対象は、元麻布二丁目にある土地。
名前を聞いただけでも分かる高級住宅地で、さらになかなか市場に出てこない希少性のある土地です。
本ファンドは運用期間が3ヶ月と短めに設定されていることから分かる通り、契約～資金着金までの間の橋渡しを行うブリッジファンドとしての性質が強い内容です。
買主はすでに決定しており、違約金設定付きの売買契約が締結済。そのまま売却が完了すればもちろんファンドは償還されますし、売却が為されなかった場合は違約金がファンドの利益原資となります。
もし売却が行われなかった場合は事業者が物件を買い戻すストーリーが用意されているため、この78号ファンドの安全性は相当に高いと判断します。
ということでマイルール上限、100万円で抽選申込済です。
アップサイド実現！
およそ1年前に利回り不動産で投資した「利回り不動産66号ファンド（芦屋市ヘルスケア施設）」で、期限前償還＋アップサイドが実現しました。
当初予定は運用期間12ヶ月・年利12%（インカム10%・キャピタル2%）だったところ、運用期間が9ヶ月に短縮され最終的な年利は15.4%（インカム10%・キャピタル5.4%）に上昇。
利回り不動産において利回り上振れの可能性があるファンドは、「利回りプラス」と明記されています。
私はこのファンドに100万円を投資。中間配当で6ヶ月分のインカムはすでに受け取っているので、今回の利益は3ヶ月分のインカム＋9ヶ月分のキャピタルで、合計25,000＋40,500＝65,500円（税前）となる予定です。万歳。
新規登録キャンペーン
利回り不動産では、下記の要領でキャンペーンが実施中です。ワイズコインは1コイン＝1円で投資に利用できます。
条件 期間中に新規本会員登録を完了する
期間 2025年11月1日～2026年1月31日
プレゼント内容 1,000ワイズコイン（1,000円相当）
現在所有しているワイズコインは、マイページから確認することができます。記事作成時点で私は25,700ワイズコイン（＝円）を所有しています。いつのまに貯まったんだろう。
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