京都のお隣滋賀県に本社がある不動産投資型クラウドファンディングのサービス、「わかちあいファンド」の話題です。
次のファンドが募集開始となりました。今回はわかちあいファンドで初登場の物件タイプです。
（事業者とサービスの紹介）
www.sallowsl.com
＜目次＞
わかちあいソーシャルファンド比叡辻
わかちあいファンドの次回ファンドは、同サービス初のグループホーム案件です。
・わかちあいソーシャルファンド比叡辻
募集期間：12/15 12:00～（先着式・前入金）
予定年利：8%
予定運用期間：12ヶ月
募集金額：2億3,000万円
保全など：優先劣後方式 劣後比率約6%・借入無し
「わかちあいソーシャルファンド比叡辻」は、以下のストーリーで進めるキャピタル型ファンドです。
・わかちあいファンドの運営会社が大津市比叡辻二丁目の宅地（999.50㎡）を取得
・同土地に障がい者グループホーム（全22室）を新築
・全国でグループホームを展開するソーシャルインクルー社と30年間の長期一括賃貸契約を締結する
出口戦略としては外部売却、もしくはソーシャルインクルー社の賃料を配当原資とするインカム型ファンドへの移行という2つのプランが明記されています。
同グループホームへの求人情報は確認されており、また賃借人が確定する予約付き賃貸借契約が締結されていることから、事業が予定通り進む蓋然性は十分高いものと思われます。できれば劣後出資がもう少しあれば尚良し。
（求人情報は2026年1月オープン、ファンド情報は2026年3月オープンとなっていますが、昨今の建築状況から考えれば2ヶ月の違いは誤差と判断します）
募集開始の12/15にはわかちあいファンドで複数ファンドの償還が確定しているので、その中の一部を使って本ファンドに50万円で投資しました。
投資特典
「わかちあいソーシャルファンド比叡辻」には、下記の投資特典が用意されています。
①5口（50万円）以上の投資で、「わかちあいバームクーヘン」「鶴喜そばのそばそうめんセット」「Amazonギフト1,000円」から一つプレゼント。
②10口（100万円）以上の投資で、「わかちあいバームクーヘン（サイズアップ）」「湯葉のお吸い物セット」「Amazonギフト2,000円」から一つプレゼント。
③50口（500万円）以上の投資で、「Amazonギフト10,000円」、あるいは「わかちあいバームクーヘン（サイズアップ）」「湯葉ちらし寿司の素＆お吸い物セット」「ハンバーグ2個セット」「鶴喜そばとそばつゆの素」「グランマーブル2本セット」から毎月一つプレゼント。
また12月にわかちあいファンドから募集されるファンドを対象に、1口（10万円）以上出資した投資家の中から、蟹鍋セットもしくは近江牛すき焼き・しゃぶしゃぶセット（各15,000～20,000円相当）を抽選で各5名にプレゼントされます。
蟹鍋セットor近江牛すき焼き・しゃぶしゃぶセットの方は確実に競争率が高くなりますが、2026年初めの運試しということで気軽に参加できる内容となっています。
初回出資応援キャンペーン
わかちあいファンドでは、初回出資応援キャンペーンが期間を延長して実施中です。
2025年5月16日 ～ 12月31日の間にわかちあいファンドに初回投資をすると、投資金額に応じて最大10万円がプレゼントされます。
（初回投資金額とプレゼント金額）
