中の人と知り合いの融資型クラウドファンディング、CAPIMA（キャピマ）の記事です。
次回ファンドは再募集・短期・さらに優待付きで募集されます！
＜目次＞
CAPIMAとの特別タイアップ
CAPIMAと当ブログとの間で、特別タイアップが実施されています。
当記事の広告リンクを経由して新規登録、及び初回投資を確定することで対象となります。
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CAPIMAは私が中の人と知り合いで、その関係もあってマイルールの上限である1,000万円を超えて投資している事業者です。3周年を迎えてこの先どんなファンドが募集されるのか、あるいはどんなイベントを行うのか楽しみです。
（現在の投資状況）
住宅型有料老人ホーム運営
CAPIMAで予告されている次のファンドは、以前募集されたファンドの再募集です。
・住宅型有料老人ホーム運営 （ファンド87号）
募集期間：2025/12/19 19:00～2025/12/29（先着式・前入金）
予定年利：8%
予定運用期間：6ヶ月
募集金額：9,400万円
保全など：不動産担保（第一順位） LTV25.6%
貸付先は、株式会社クオリティーユニット。
今回のファンドは、2025年6月に募集された「長期賃料固定 住宅型有料老人ホーム 不動産担保ファンド#6」の借換となります。
#6の時と担保は同じ、貸付金額は9,000万円→9,400万円と微増していますが、LTVがもともと低いので大した問題ではないでしょう。
クラウドファンディングで集められた資金は、鹿児島県内に所有する老人ホームの運転資金となります。
貸付先は鹿児島県で3カ所の老人ホーム等を所有しており、2025年11月末時点では総部屋数95部屋に対して86部屋が稼働中とのことで、経営は順調と推測できます（ちなみに稼働率は2025年5月から変化無し）。
貸付担保は運営する老人ホームの一つ、鹿児島市清和（クオーレ東谷山I番館・クオーレ東谷山Ⅱ番館）の不動産。
LTVは25.6%。前回同様、かなりの鉄板担保です。
投資特典と投資判断
今回のファンドには、投資特典が設定されています。
CAPIMAでは投資金額に応じた複数の投資特典が設定される場合がありますが、今回は100万円以上の単一特典です。この特典内容も前回と同じです。
【特別優待：100万円以上（100口以上）の投資確定の場合】
九州ブランド黒毛和牛サーロインステーキ（180g×2を予定）
償還実績のある借り手・事業内容は堅調・LTVも堅い・優待ありで年利8%6ヶ月は好条件。資金があれば100万円で投資したいのですが、今は手元資金が（いつものごとく）不足しているので様子見です。
