中の人と知り合いの融資型クラウドファンディング、CAPIMA（キャピマ）の記事です。
1月から開始された新春キャンペーン、対象の第二弾ファンドが登場しました。私も投資予定です！
＜目次＞
CAPIMAとの特別タイアップ
CAPIMAと当ブログとの間で、特別タイアップが実施されています。
当記事の広告リンクを経由して新規登録、及び初回投資を確定することで対象となります。
・当ブログの広告リンク経由の新規登録で、Amazonギフト1,500円分をもれなくプレゼント
・その後20万円以上の投資確定で、Amazonギフト2,000円をもれなく追加でプレゼント
CAPIMAは私が中の人と知り合いで、その関係もあってマイルールの上限である1,000万円を超えて投資している事業者です。すでに1,700万円を超えていますが上限はどうするか、そもそも上限を設定すべきなのかどうか。
（現在の投資状況）
次回ファンドは短期運用
CAPIMAで次回募集するファンドの内容です。
・サービサー物件割安取得（ファンド89号）
募集期間：2026/1/19 19:00～2026/1/30（先着式・前入金）
予定年利：8%
予定運用期間：6ヶ月
募集金額：1億5,000万円
保全など：複数の不動産に対する第一抵当権 LTV75%以下（当初68.6%）
貸付先は、SUN・SYSTEM株式会社。
CAPIMAで複数の実績があり、これまでに同様のファンドは2種類・4ファンド登場しています。
2024年10月に「サービサー物件割安取得 担保付ローンファンド」として8000万円・12ヶ月を募集、このファンドは償還済で2025年10月に「#3」として8000万円を借換。
また2025年7月に「サービサー物件割安取得 担保付ローンファンド#2」として1.5億円・6ヶ月を募集し、今回のファンドはこの#2の借換となります。資金需要は継続して発生するものですから、融資型ファンドにおいて借換が行われるのは通常のことです。
貸付先は、サービサー（債権回収会社）からの直接売却によって割安に物件を取得し、物件の改修やリノベーションを行うなどして資産性を向上させ売却することで高い利益を生み出します。
結果として貸付先の収益率は平均16%超（IRR換算で59.4%）と相当に高く、良好な経営成績は資金返済にとってプラスとなります。
投資特典と投資判断
今回のファンドでは、貸付先がサービサーから取得済・もしくは取得予定の複数の不動産につき、第一順位の抵当権を設定します。
対象となる不動産は入れ替わりますが、その鑑定評価額が2億円を下回らないように設定されます。ファンド開始時（2026年1月時点）で2億1,850万円（LTV 68.6%）。
万が一の場合、担保が複数の不動産に分かれているので売却に手間取ることが予想されますが、貸付先の経営状況などから考えてリスクは管理されていると判断します。
新春キャンペーンファンドのこともありますし、今回は50万円くらいで投資を検討してます。
そういえば以前の話ですが、CAPIMAのサービス開始から間もない頃に投資した24ヶ月ファンドがそろそろ償還されます。
年利4%と控えめな内容でしたが、特典として宿泊施設に無料で泊まれました。ポーカーテーブルの置いてある施設に宿泊したのは、人生初めての経験でした。
新春お年玉ジャンボキャンペーン
CAPIMAでは2026年1月7日～2026年2月28日の期間中に募集開始されたファンドにつき、投資確定額の合計が一定額となった場合Amazonギフトや特別優待品がプレゼントされます。
詳細は下記の通り。
【特典① Amazonギフト】
30万円以上の合計投資確定 → Amazonギフト券 1,000円 をプレゼント
50万円以上の合計投資確定 → Amazonギフト券 3,000円 をプレゼント
100万円以上の合計投資確定 → Amazonギフト券 8,000円 をプレゼント
500万円以上の合計投資確定 → Amazonギフト券 50,000円 をプレゼント
1,000万円以上の合計投資確定 → Amazonギフト券 120,000円 をプレゼント
1,500万円以上の合計投資確定 → Amazonギフト券 200,000円 をプレゼント
2,000万円以上の合計投資確定 → Amazonギフト券 300,000円 をプレゼント
【特典② 特別優待品】
加えて、過去のCAPIMAのファンドで大人気だった 特別優待の食料品（ブランド米、和牛サーロインステーキ、季節のフルーツ詰め合わせ） を、下記の要領で追加プレゼントします。60万円以上の合計投資確定 → 特別優待の食料品の中から1品 抽選で100名様
150万円以上の合計投資確定 → 特別優待の食料品の中から1品 全員
250万円以上の合計投資確定 → 特別優待の食料品の中から2品 全員
400万円以上の合計投資確定 → 特別優待の食料品の中から3品全て 全員
