不動産会社のエムトラスト社案件を扱い、高利率の大型ファンドを次々と登場させているトーチーズ。
私の投資している案件を含め、2ファンドで上振れ償還が実現しました！
＜目次＞
キャンペーン期間延長
TORCHES（トーチーズ）では去年年末より、年末年始キャンペーンと題して「初投資でAmazonギフト2,000円」が実施されていました。
このキャンペーンは1/31で終了予定でしたが、今回3/1まで期間が延長されました！
期間中にTORCHESに初回投資を実施すると、条件が達成されてから約1ヶ月を目処に、登録されたメールアドレスにAmazonギフトカード2,000円分が送付されます。
下記で紹介する大型ファンドは10万円からの投資・運用期間6ヶ月なので、最低額10万円で2,000円のAmazonギフトがもらえ、年利に割り戻すと全体で年利20%という太っ腹ファンドになります。
上振れ償還2連発！
TORCHES（トーチーズ）で募集したファンドのうち、2ファンドについて上振れの償還が実現しました。
対象は「第1号 大田区山王2丁目ファンド」と「第3号 台東区浅草3丁目ファンド」です。
いずれのファンドも予定運用期間6ヶ月→約1ヶ月の早期償還、年利約10%→15%のアップサイドとなりました。
「第3号 台東区浅草3丁目ファンド」には私も30万円で投資しており、すでに元利は着金済です。
トーチーズのファンドの特徴として、売上高500億円を超える不動産会社のエムトラスト社が親会社として協力しているという点があります。
全てのファンドがそうと言うわけではありませんが、おそらくエムトラスト社がある程度目処のついた不動産をトーチーズに渡しているものと思われます（特に元から運用期間が短いファンドの場合、この傾向が強いと推測）。
そのため今後も、早期償還は頻繁に起こると考えられます。そういうものだと考えて投資していくべきでしょう。
港区元麻布2丁目ファンド
トーチーズから募集が予告されているファンドの紹介です。今回は過去最大規模のファンドが登場しました。
・港区元麻布2丁目ファンド
募集期間：2/6 18:00～（先着式・後入金）
予定年利：16%
運用期間：6ヶ月
募集金額：13億7,610万円（1口1万円、10口から）
保全など：優先劣後方式 劣後比率1%
対象となるのは、港区元麻布2丁目にある土地と建物。土地面積は191.85㎡、建物は昭和60年築の鉄筋コンクリート造3階建です。
ストリートビューでは直接建物を見ることができませんが、ファミリーマートの奥にある建物が対象。建物名は「元麻布三田ハイツ」と思われます。
（ストリートビュー）
これまでの案件と同じく、トーチーズ運用会社の親会社であるエムトラストの目利きで選ばれた物件を、クラウドファンディングで集めた資金を元にTORCHES社が取得し売却するものです。
募集金額が約14億円と大規模であり、短期間のうちに収益物件として転売することを想定していると思われます。
エムトラスト社が一定の安全性は担保しているものと思われますが、劣後比率1%という薄さなので万が一のケースは想定すべきです。年利16%という数字のみに注目するのではなく、分散投資先の一つとして考えた方がいいでしょう。
私も30－50万円くらいでの投資を考えています。
（会員登録方法）
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